买二手房和新房如何选择小区？看房选房有什么技巧？
拿着自己的积蓄去买房，心里肯定会很忐忑，毕竟买房不像买衣服，衣服不合适可以换，房子不合适也只能硬着头皮住下去，就算要卖掉，也免不了一番折腾。
所以在看房时就要全面观察，不能只看房子本身，小区周边配套和卫生环境不仅会直接影响你的生活质量，也决定着房子的升值潜力。今天小Q就来给大家讲讲，买房时如何挑选到优质小区？
1.小区环境
别被绿化率忽悠
通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少，但很少人会去了解小区的绿地率。绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率，所以开发商都喜欢用绿化率来宣传造势。
而绿地率的计算则要严格很多，如果我们无法得知小区的绿地率，那看房时可以在小区内走走，真实地感受小区的绿化情况，别被开发商所宣传的绿化率忽悠。
小区是否人车分流
小区实行人车分流既可以保证居民的出行安全，给老人和小孩带来更多安全感；也能减少车辆被高空坠物砸伤或被恶意划花的几率；同时还可以缓解小区内的停车压力和减少汽车尾气噪音污染。在很大程度上提高了小区居民的生活质量和舒适度。
周边商铺环境卫生
小区周边的摊铺和夜市热闹的叫卖声、吵杂声、油烟、路边垃圾等会给周围的居民带来困扰，所以看房时也要注意观察周边商铺的类型和环境卫生是否干净。
2.周边配套
交通
不管是自己开车还是使用公共交通工具，交通的便利性都是我们在买房时要考虑的一个重要因素，这对上班族尤为重要。关注早晚高峰的路况、交通工具的种类、发车频率、与站台的距离、或打车和自驾是否方便。
商圈
观察周边的商场、超市、菜市场、餐厅的分布是否能满足基本生活所需，以及这些商业配套的类型和质量是否符合自己的消费水平和饮食习惯。
医疗
小区周边最好能有24小时药店和社区医院，当有突发情况时可以得到快速治疗。
学校
买房首选学区房，好的学区房可以为子女提供比较好的教育环境，房子也能具有较大的升值空间，如果以后要卖房，既能卖个好价格，也能尽快出手。
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