如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

投资商铺的收益主要来自两个地方：一是租金的回报率，二是房价上涨所带来的价差，如果单从租金回报率来说，200万的投资收入10万，年回报率为5%，这个收益对于同等金额的定期存款或者大额存单的收益来说，并不算高，相信很多城商行定存的利息都能达到甚至超过这个收益，因此，很多人投资商铺，并不是完全为了那点租金，更多地是为了赚房价上涨所带来的价格差！

而房价的涨跌其实也与租金水平密切相关，如果出租时很抢手，则在租金上就会有溢价，租金回报率高了，自然也会刺激这个商铺的价值上涨，反之，如果是这个商铺很难出租，或者说租出去经常被转让，则会使这个商铺未来的价值打折扣，所以，通过观察这个商铺周边的出租情况，基本上也能判断这个商铺值不值得投资！

房地产经过最近一二十年的迅猛发展之后，现在房价已经处在高位，投资商铺的风险比较大，未来房价大的方向大概率是高位震荡下行，虽然短期跌幅不会太大，但是长期的累计跌幅还是需要重视，而且时间越久所花的时间成本、机会成本也就越大，即便是最后不涨不跌，那实际上也是亏钱的。

另外，未来各个地区的房价可能会出现分化走势，一二线城市由于有人口流入及就业机会做保障，房价可能还存在一定的上涨空间，而三线以下的中小城市、尤其是资源型城市，随着人口的不断外流，再加上房地产的过度开发，房价可能面临巨大压力，因此，个人觉得投资三线以下小城市的商铺一定要非常慎重！

而如果200万拿去理财的话，每年能有多少利息呢？

200万如果是选择保本理财的话可以考虑银行的大额存单，大额存单利率较比同期的定期存款利率会来得高点，而200万这个额度的话利率更是比20万的额度来得更高。以某银行为例，三年期200万额度的大额存单利率可以达到4.2625%，而且是按月付息型，也就是说每个月的利息为7104元，这笔钱你还可以投入理财，综合起来利率还是蛮可观的。

200万也可以考虑民营银行的新型智能存款，五年期的利率可以达到5.8%，如果存满三年提前支取利率可以达到5.4%，再不考虑房价上涨的情况下，这无疑比每年5万的租金还来得划算。