棚改目标腰斩,社科院报告,需求不足,三四线房价将进一步下跌

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  最近,三四线城市的房价就不断成为了舆论的焦点。而这场大戏的开端,是黑龙江的鹤岗市,这个人口超过100万的小城,以前依靠煤炭资源发家,棚改提供了大量的住房供给,如今这里的房子已经成了白菜价,最低只要500元一平米。

  过去几年,棚户区改造依靠货币化安置的方式,拆迁户得到补偿款,还需要去购买商品房,因此三四线城市的房价大幅上涨。但是这一趋势已经改变。2019年,棚户区改造的目标由去年的600万户左右,下降到了280万户,可以说目标被腰斩,这个推动三四线城市房价上涨最大的力量正式退潮。

  而退潮之后,整个三四线城市的楼市就被打回了原型。从鹤岗开始,越来越多的三四线城市房价出现了快速的下跌。别环北京地区的楼市,最高的时候能够买到3万一平米,如今2万一平,都找不到买家来接盘了。

  这种现象,不仅不会改善,在下半年还可能加。社科院最近发布了一份研究报告,认为三四线楼市的需求不足,房价将要进一步下跌。

  除开供给方面的问题,需求也是影响三四线城市房价的一个重要因素。这些城市实际上人口相对保持了稳定,随着城市化进入尾声,越来越多的人进入了一二线城市,很多三四线城市的人口都呈现出了流出的态势。

  因此,无论是从供给,还是从需求来分析,三四线楼市的房地产泡沫可能都已经破灭了。

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