深圳土地拍卖，注定是一个“勇敢者”的游戏。
而龙光地产则是最勇敢的那个。
6月24日下午，深圳市土地房产交易大厦3楼的交易中心诞生了一场史诗级的土地竞拍：5宗地块，全部以最高限价被拍出，金额高达223.84亿元，并刷新了深圳多项历史记录！
这其中，龙华红山地块的的争夺最为激烈。经过超135轮的竞拍，龙光地产商最终以65.85亿元的总价，6.49万元/平方米的楼面地价胜出。
由于这场持续了近一个小时的大战实在是有些火爆过了头，以至于现场见惯了大场面的友商们也直摇头：太贵了，不太理性了。
但对龙光而言，这似乎算不了什么。
对于近些年风头正劲的龙光而言，这不是第一次，可能也不是最后一次。
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此次龙华红山地块是此次竞拍中总价最高的一宗，挂牌起始价45.41亿元，最高限价65.85亿元。
一开始是华侨城和金茂两家角逐，价格迅速封顶，但在人才住房面积竞拍阶段却陷入了冗长的持久战。
华侨城、金茂、招商三家先行角力，随后华润半路杀入。这四家房企斗了40分钟，龙光地产下场角逐，随后中海也加入战团。
全场举牌最激烈的是中海和龙光，双方的号码牌不停翻飞，一直胶着了半小时，最终中海退出，将这块地让给了龙光地产。
150多番的酣战，龙光以65.85亿元的最高限价、人才房总面积36700平方米、6.49万/平方米的楼面地价代价，赢得了“地王之王”的桂冠！
对于地王，龙光应该再熟悉不过。
单是在龙华——龙光最熟悉的这块土地上，短短几年间，龙光已制造了三次轰动一时的地王。
2014年，龙光地产斥资46.8亿拿下龙华单价地王，楼面地价逾25000元/平方米，超过当时龙华新房均价；
2015年，龙光地产以112.5亿拿下深圳总价地王龙华红山地块；
第三次就是这次了。实际可售6.49万/平的楼面地价，已远超2016年龙华地王的5.68万元/平的楼面价。
市场预估，这块地应该需要两年左右的市场入市，到时货单价预计在9万/平左右，如果定位高端写，10万也是有可能的。
地王的影响力是惊人的。
深圳知名楼市大v说：拍卖一结束，市场立刻有反应，龙华有业主立刻提价，更多的业主，心态非常坚挺。而在不少微信群内，大家开始讨论，龙华房价未来是10万还是13万……
这种市场反应恐怕是龙华片区众多开发商喜闻乐见的。
对于他们而言，在这么多年的面粉、面包游戏中，当众面粉的价格被众开发商一次次抬高之后，随之而来的，就是面包的涨价。
龙光是有待售的面包的。
有人说，这次地王最受益的是一个距离最近的一个叫玖钻的项目。是的，没错，这个项目也是龙光的。资料显示，龙光玖钻总建面约80万平，共由15栋建筑组成，集约2.5万平五星级酒店、时尚公寓、约10万平体验式商业、甲级写字楼等多元业态于一体。
据说，龙光玖钻还有部分优质单位在售，包括39、70平的办公产品，124-2000平的200米天际写字楼，133平的公寓，以及31-77平的商铺。
嗯，其他的就不说了。
至于“房住不炒”，在乎的开发商似乎不多。在他们心里，只要有钱赚就好了。
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龙光不仅是龙华制造了三次地王，它的触角还伸向了深圳其他地区乃至全国。
2016年6月8日下午，龙光地产以140.6亿元的高价拿下光明新区的一块地，这不仅刷新了2014年的深圳地王纪录，同时还刷新了截至2016年当日的全国总价地王纪录，而当时龙光地产总市值差不多也就127亿元人民币的样子。
当然了，这个案例有些远，我们看些新的吧。
2019年3月底，龙光地产远征广西，大杀四方，以总价24.27亿，实际楼板价1.4万元/平方米的代价，一举夺得南宁“双料地王”，也是搞得地价比南宁房价还贵！
而之前的2018年6月，龙光地产以全部条件封顶的代价（14000元/平米的楼面封顶价+住宅部分自持50%，时长70年）成为东莞虎门地王，轰动东莞。
此事中最轰动的情节是，竞拍最后阶段龙光地产自抬自价的动作。
7秒钟，自我加价，直接封顶！
龙光为何这么干？
孙宏斌曾说：“开发商唯一的风险就是买地买贵了！”理是这个理，但是多少叫贵呢？
事实上，在最近20年的地产风云变换中，真正被后来证明是买贵的地着实不多。
毕竟，过去二十年里，中国房地产价格一路走高，地王模式也是所向披靡。
这也是多年来，众房企并不怕套牢的真正原因，因为在他们20多年的经验里，即便是暂时困难，忍一忍，终归能解套。
但是，时代已经悄然改变了。
6月13日，银保监会主席郭树清还在陆家嘴论坛上说：“房子是用来住的，不是用来炒的。历史证明，过度依赖房地产实现和维持国家经济增长，最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实走错了方向。”
这个中深意，只能大家自己体会。
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