违建必拆!但这几类违法建筑不能随便拆!

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  对于违法建筑想必大家都非常的清楚,自从去年年底以来,接二连三的就曝出《秦岭违建别墅引发反腐龙卷风:多名省部级落马,1000余人遭问询》、《河北省委书记批示:违建别墅群连夜拆除,开发商曾4年无手续建起109栋别墅》等新闻。

  

  自被曝出之后,秦岭违建、河北石家庄、保定违法建筑就深受大家的关注,且国家对于违法建筑的打击力度也逐渐的增强。

  所谓违法建筑,根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定,就是未经规划土地主管部门批准,未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证),擅自建筑的建筑物和构筑物,过期的临时建筑。

  不过违法建筑有轻有重,可是实践过程中,许多地方在整治违法建筑时常常是以“一刀切”的形式,不论什么原因都先以违法建筑的名义拆除再说。而且在征地拆迁中,有不少的征收方为了尽快完成征收的目的,给许多农村房屋冠以“违建”的帽子降低补偿或是不予补偿。

  对于把合法房屋认定成违法建筑而强制拆除的话,那么相关部门不仅会受到处罚,还要给予被征收人赔偿。那么,哪些违法建筑不能随便拆呢?

  一、《城乡规划法》施行之前的房子

  在农村建房子时,一般都要向相关部门申请宅基地,只有拿到相关手续之后才能开始建房。如果没有相关手续就开始建房,那么就是违法建筑,且这类房屋在拆迁时也不会有补偿。不过要注意的是,只要是在2008年之前建造的无证自建房,那么现在看来虽是违规,但也是归于合法建筑。

  二、《土地管理法》施行之前的房子

  众所周知,我国一直是遵循法不溯及既往准则,所以在1987年之前建造的房子,就算没有房产证,也属于合法建筑,如果在征地拆迁中,拆迁方不给补偿,那绝对是在忽悠你。

  三、因历史遗留造成的违法建筑

  一些建筑形成较早,而在很早之前,很少的手续就可以建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行。所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。且对于这类违建房屋也不能随拆除,随意扩大拆除范围,而强制拆除的话,相关部门可能还会招致赔偿。

  四、补办手续或者已经改正违章建筑

  有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房,但后期通过补办手续,通过了审批,使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因,而进行了改正的违章建筑,这种情况也不需要被强拆。

  五、拆除后可能对公共利益造成重大损害的

  一些违章建筑,如果将它拆除之后还有可能会对公共利益也是造成一个重大损害,或者拆除之后,有可能会造成一个严重的后果,如果是这种情况这种建筑物也是不能拆除的。

  六、被纳入征收范围内的房屋

  对于这一类其实在实践过程中,想必大家都非常的清楚,目前在征地拆迁中,许多征收方为了达到拆迁的目的,常常把老百姓的合法房屋或是因历史原因造成的无证房屋冠以“违法建筑”,从而达到他们拆迁的目的。凯诺律师就代理过多起这样的案子,当事人觉得补偿不合理而拒绝签补偿协议的时候,相关部门就以下发各种限期拆除违法建筑的通知书,要求当事人在期限内自行拆除。

  对于这种在全国各地都屡见不鲜的行政行为,老百姓千万不要觉得他们说的是对的,也不要忍气吞声的,一定要及时的咨询律师,识破征收方的违法行为。

  最后凯诺律师提醒大家,在房屋拆迁中,如果相关部门下发责令限期拆除通知书时,一定不要慌张,及时的咨询专业拆迁律师,在法定期限内提起行政复议或是行政诉讼来撤销相关通知书,争取合理补偿。

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