接棒“棚改”的超重大政策!“旧改”来了,绍兴老小区都将升值!

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  过去的几年中,影响绍兴最大的政策,无疑是“棚改”。

  绍兴房价的涨跌、楼市的兴衰、区域价值的升降,都与声势浩大的棚改息息相关。

  然而今年之后,除了镜湖,其他地方给人一种很清晰的感觉:棚改正在逐渐偃旗息鼓。

  棚改时代的浪潮尚未退去,下一波政策浪潮却即将到来,它将影响数十万绍兴老小区人口,重要性丝毫不亚于棚改!

  它的名字是——旧改

  1st

  什么是“旧改”?

  “旧改”,是“城镇老旧小区改造”的简称。

  今年6月19日,李总理主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造等工作,这是旧改工作,第一次正式列入国务院工作。

  

  在会议上,确定了以下几点:

  1.要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。

  2.要加强政府引导,压实地方责任,加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

  3.要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

  4.要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

  “旧改”最大的提升,在于第2点的“重点改造建设小区水电气路光纤等配套设施,有条件的可加装电梯配建停车设施”。

  众所周知,老小区最让人头疼的,无非就是这几个问题:一是线路管道老化,存在漏水和消防隐患;二是停车难;三是爬楼累。

  

  不限于外立面改造、环境提升等“修饰”手段,“旧改”将尽可能解决这三个深度问题,对于老旧小区的居住提升作用,无疑是极为明显的。

  虽然今年只是开展试点探索,但很可能像棚改一样,从星星之火,迅速演变为燎原之势。

  绍兴的“旧改”,势必近在眼前。

  2nd

  旧改与棚改、古城改造有何不同?

  “旧改”和“棚改”、“古城改造”都是“改造”,但和后两者又有什么区别呢?

  一是改造方式的不同。

  一句话概括,就是:棚改属于大拆大建,旧改属于小修小补。

  不管是棚改,还是绍兴独有的古城改造,实际上都约等于拆迁;

  而旧改,是对老旧小区进行改造,除了违章,不涉及拆迁。

  

  二是受益方不同。

  拆迁之后,对于城市来说,可以腾挪出大量的土地。不管是卖地,还是在拆迁地块上造市政建筑,都是支持城市的建设;

  尤其是绍兴的古城改造,还起到了疏散人口、居住以外的功能,缓解古城压力的作用。

  对拆迁户来说,则手握拆迁款买商品房,或是进行实物安置,都能改善居住条件。

  因此政府、居民、开发商,都是受益者。

  而旧改,并没有产生新的可用土地、购房需求,政府还要纯投入,所以主要受益者,只有老小区的居民。

  

  三是资金支持的方式不同。

  棚改的资金主要来自财政支持,以及发行的棚改专项债券,拆迁户完全只要收钱;

  而老旧小区改造,虽然也会有“中央补助资金”,但还是很有可能需要居民付出一部分钱。

  掏大钱困难,出点小钱,就能大幅提升居住体验和小区价值,总没有问题。

  3rd

  旧改会产生什么影响?

  1.老小区居住体验与房产价值的提升

  对于老小区居住体验的提升,已经无须赘述。

  更重要的,是对于老小区房产价值的提升。

  除了学区房之外,一般老小区的价格,要明显低于同地段、甚至地段更差的商品房,除了品牌、产品之外,很重要的一点就是老小区的居住体验、卖相不好。

  而在旧改之后,小区更适合居住、环境更好,价格自然也上去了。虽然最终和商品房仍会存在一定价差,但差距会缩小不少。

  

  2.房产将进入拼物业时代

  国务院会议上提到:“要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。”

  谁来提供这些服务和后续管理?除了居委会、业委会,物业,无疑将发挥重要作用。

  在二手房的市场中,往往两个地段相近、产品相似的楼盘,物业的好坏,成为了最终价格高低的重要标准。

  而在旧改之后,这种原本仅限于商品房的价格规则,将延伸到老小区中。

  当然,这对于很多习惯不交物业费的老小区居民来说,能否“舍小利成大利”,也是种考验。

  3.老城区的新生

  旧改,微观层面上,是一个小区宜居性提升;而从宏观层面上看,将是整个城市界面的焕新。

  尤其是对于老城区来说,古城改造和棚改,将大面积陈旧、无法更新的建筑推倒重建;旧改,则让老小区的面貌能焕然一新。

  拆与修两手抓之后,老城区的城市界面将获得一轮最大的优化和升级。

  老城区的价值,也将重获新生!

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