连夜发文！香港恒基地产宣布首入合肥！下半年，滨湖楼市格局要变

重磅消息，旭辉8.95亿引入恒基兆业共同开发合肥滨湖BH2019-12地块！

香港地产大鳄恒基，宣布首入合肥！

NO.1丨

连夜发文！旭辉8.95亿引入恒基兆业

6月25日晚间，旭辉控股（集团）有限公司（简称“旭辉”）发布一则重要公告，看一下公告主要内容：

1、公司连同其附属公司（即旭昇BVI、旭森BVI、旭森香港、合肥旭企及滨湖项目公司）与恒基中国及恒基BVI订立滨湖合作协议，内容有关成立合营企业，以开发位于安徽省合肥市滨湖区包河大道以西，南京路以南的滨湖地块。

2、于本公告日期，滨湖项目公司分别由旭森香港及合肥旭企直接持有50%及50%权益。旭森香港为旭森BVI的全资附属公司，而旭森BVI则由公司的直接全资附属公司旭昇BVI全资拥有。

合肥旭企为公司控制的境内附属公司。旭森香港及合肥旭企成功投得滨湖地段，总规划建筑面积达约11.9万平方米，土地代价约为人民币17.31亿元。

3、根据滨湖合作协议，恒基BVI拟向旭昇BVI收购旭森BVI的全部已发行股本。

于滨湖合作协议完成后，滨湖项目公司将成为分别由恒基中国(透过旭森香港)及公司(透过合肥旭企)拥有50%及50%权益的中外股权合营企业，并将于集团的财务报表综合入账，而滨湖项目公司将承办滨湖地段的开发。

4、滨湖地段的平均土地成本约为每平方米人民币14549元。目前拟定该集团就滨湖合作协议项下拟进行交易应付的资本承担总额估计为人民币8.95亿元(相当于约10.203亿港元)。

NO.2丨

香港地产大鳄首入合肥，入驻滨湖

划重点就是旭辉8.95亿引入恒基兆业共同开发合肥滨湖BH2019-12地块，香港恒基宣布首入合肥！

恒基在香港，属于地产大鳄、香港“四大地产天王”之一。

据悉，恒基中国由恒基兆业地产(00012)间接全资拥有。恒基兆业地产为投资控股公司，而其附属公司主要从事物业发展及投资、建筑工程、酒店业务、财务、百货业务、发展计划管理、投资控股及物业管理。恒基BVI为恒基中国的全资附属公司，主要从事投资控股。

恒基在高端产品的打造上一直做的不错，但有业内人士称，旭辉滨湖BH2019-12地块恒基有很大的可能性会是财务投资，项目大概率打造成旭辉旗下铂悦系2.0作品。

而同板块的融创BH2018-02地块，此前也一度传出可能会做壹号院的升级版。

再参考这两宗地块的综合性质和1.5万+的楼面价，未来项目调性肯定会很高，出现铂悦系和壹号院系两大TOP级系列产品PK的情况也是有极大可能的，产品都值得期待。

NO.3丨

滨湖三大板块，格局巨变

回归楼市来看，不得不说，滨湖依旧是楼市的一个风向标，已经独立于其他区自成一派。分板块来看：

1、省府板块：下半年，量变+质变

板块内新城合肥大都会、滨湖金茂悦、招商雍华府、碧桂园中堂、招商雍和府、葛洲坝中国府、紫郡府持续在售，均价2.2万+。

下半年，融创BH2018-02地块、旭辉BH2019-12地块、禹洲+绿城BH2019-05地块三宗地待入市，楼面价最低15545元/㎡，未来入市都是冲2.5万+的节奏。

另外，明天，板块内滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块上市拍卖，土地面积305.410亩，容积率≤2.2，价1000万元/亩，也是上半年最后一场土拍的重头戏。

待这些纯新地块入市之后，省府板块无论从价格还是产品来说，还会有一次量变+质变。

2、环湖CBD板块：已经告别限价盘

高速时代公馆已售罄，信达公园里4期洋房预计本周四开4栋，融园仅还有少量房面积170㎡、180㎡的大户型，就连文一塘溪津门的毛坯洋房也已经备到2.7万+。

而计划今年入市的融创望海潮，按照融创的调性，必然也是破2.5万+，冲3万+。

环湖CBD板块已然告别限价盘，接下来，将是高价盘和大户型改善的统治时期。

3、金融后台基地板块，稳坐2万+

板块内红盘云谷还有2栋高层，但小道消息说不一定对外卖，而且短期内没有加推计划。

绿城招商诚园、荣盛华府、新城滨湖云境，三个盘都已经开盘，唯一还没首开的金鹏壹品天成也预计本月底首开。

这四个项目总体量超6000套左右，基本可以支撑近一两年区域的购房需求。但毛坯1.9万+，装修2.2万+的房价，已经让曾经的区域洼地板块摆脱洼地的帽子，稳坐2万+。

NO.4丨结 语

买滨湖，买的不仅是房子，也买的是未来。

市场的变化总是在不知不觉中形成，之前买滨湖的都赚了，这一点是毋庸置疑的。接下来再想买入滨湖，即便是刚需总价门槛也已经拔高到200多万。

对于接下来想入手滨湖的购房者来说，抄底已经不存在，区域新盘之间价格差异没有拉开，但产品还是有很大差别的，可以多对比选择。

如果新房真的无能为力，建议淘一淘二手房笋盘，2万/㎡以下还有的选