交吉交吉!广东法拍房将全面实现清场交付

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  法拍房,即司法拍卖房,是指被法院强制查封,执行拍卖变现的房产。法拍房的起拍价往往比市价低不少,这令很多买家对其非常关注,但法拍房往往又是“不交吉”的、即法院不负责清场,这又导致买家对其望而却步,不少法拍房流拍,这是主要原因之一。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  但现在,有绝好的消息来了——广东省全身法院将全面落实“不动产清场交付”,以后,大家在拍卖公告里看到的,就会是交吉!交吉!

  不交吉拍卖房占主流,原因有多种

  羊城派记者了解到,最近两三年来,随着司法拍卖的增多,不交吉拍卖的房产也随之增加。打开淘宝拍卖或京东拍卖等平台,可见十个标的里,八九个都属于不交吉拍卖。消费者在看拍卖公告的时候,往往看到的是这样的:

  

  据了解,不交吉拍卖,往往是标的流拍的主要原因。而不交吉的原因也有很多:

  比如物业因有人居住其中而不交吉。即到拍卖时该物业仍有人(或是被执行人)居住其中。这种情况可难可易,要令他们主动搬离并不容易。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  

  再比如物业因带有租约而不交吉。即到拍卖时该物业仍处于出租状态,这种情况相对还好办一些,等租约一到期,新买家就可以收楼;或者是可以和租客协商解决搬离时间。当然也有一种情况比较特殊,即物业带有长租约,如珠江新城一些标的就会带有十几年的租约,且租客已经一次性付清了租金,这种情况新接手的买家就比较麻烦了。

  

  还有一种很特殊的不交吉,即房子内还有众多杂乱的家私电器,这种情况有时也被视为“不清场交付”,相对前面两种情况来说,这种不交吉还算可以接受。

  不交吉标的起拍价有优势,但手尾长令人却步

  随处可见的法拍房标的,有不少都是中心区核心路段上的标的,因其起拍价比市场价较低,故吸引了不少人关注。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  羊城派记者翻阅拍卖公告获悉,法拍房首次拍卖的起拍价往往是物业二手市场价的七折或八折,如果是二次拍卖的,会在首拍基础上再次降价,起拍价最低可达市价五折。这样的起拍价,让不少有房票的人心动。

  

  然而,这些标的往往处于不交吉状态,法院的“不负责清场”,令绝大多数人就此打了退堂鼓。毕竟,不交吉的事情,可大可小,有时候买家竞得该物业后,十几年都无法收楼入住。

  新快报曾报道,张先生于2004年花2万多元竞得了白云竹料镇一间不交吉的宅基地房产,不了房子原持有人冯某一直赖着不肯搬。知道2014年11月份,在法院执行人员的多番协调下,张先生才得以收楼入伙。

  2017年7月份,买家莫女士也通过司法网拍的方式成功竞得海珠某小区的1304房,并于同年9月取得1304房的房地产权证。但房屋执行人张某一直不肯搬,折腾两年后,法院终于宣判张某必须搬离该房屋并向莫女士支付期间的房屋使用费。

  

  好事真是多磨。这样的不交吉,消耗了买受人很多时间和精力。

  所幸,现在拍卖场上终于有绝好消息公布了!

  近日广东省高级人民法院召开的新闻通气会上宣布,6月份至11月底,广东法院将集中6个月时间全面开展“南粤执行风暴2019”专项活动,其中有个主要内容是:全省法院将全面落实“不动产清场交付”,要求除确有合法原因不能清场的外,对被执行人或第三人拒不退场的,应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  一句话,全省法院将全面落实“不动产清场交付”!

  

  不过羊城派记者今天查阅7月1日的拍卖公告,上面依旧仍是“本拍品按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的清场交付”这种红色标记字眼,见下图

  

  何时才能真正实现交吉拍卖,我们将持续关注。

  来源 | 羊城派

  责编 | 梁栋贤

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