住房贷款下来了,开始还贷,如果银行贷款利率降了,房贷会减少吗

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  房贷本金,不受利率变动影响,但你每年还的房贷利息,是会跟着利率变的。央行规定了基准利率,各商业银行批给你房贷的时候,在这个基准利率的基础上,决定要不要给你浮动,浮动多少幅度。每个人的贷款额、职业、征信情况等情况不一样,每个银行的资金成本不一样,决定了不同的人,在不同的银行,拿到的房贷利率就会不一样。你在这家银行拿到的房贷利率,是基准利率上浮20%,今年你的房贷利率就是5.88%。

  

  贷款基准利率是适用于所有行业的贷款的,是央行常用的货币调节工具,但是房地产的调控周期比较短,所以调节会比较频繁,这样就在基准利率基础上进行上浮或者下浮,当房地产比较冷的时候,比如2014年和2015年,房地产销售下滑,库存上升,于是就需要刺激房地产,于是那段时间就是下调房贷利率,并且在基准利率基础上下浮(就是俗称的利率打折),房贷利率打折了,购房成本降低,买房的人就多了,2016年2017年房地产迅速回暖,房价也涨了一轮。房贷基准利率下调,你的房贷利率也会下调,从次年的第一个月开始按照最新的基准利率计算,不过你原来享受的上浮或者下浮的比例不变。

  

  如果房贷利率是浮动利率,银行贷款利率则是会变化的,贷款利率下跌了,银行也会跟着调低房贷利率,反之亦然。央行基准利率的变化,对于房贷利息的影响,只会对于未还部分的利息的结算有变化,对于已还部分则不受影响。

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