性价比低,限价房去化难度大,刚需不愿成为接盘侠?

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  想必大家对限价房项目都很熟悉了。这两年限价房项目是被大力推行的时期,在2019年的北京,甚至成了主流住房供应。之所以限价房会在这几年里的供应量会如此之大,原因很大程度就是因为我国的房价太高了,并且还在一直涨,涨幅也不低。

  尤其是北京的房价,在北京工作,如果想买离核心经济中心近一点的房子,基本上一个一般的工薪阶层是不要想了,中等收入家庭如果存钱十到二十年,如果房价不涨,还是可以按揭一套小户型的。限价房的出场,就是为中低收入人群“服务”的。

  但是就在之前,很多权威数据都说如今限价房的价格其实普遍都是明显高于普宅的,对于一个一般的中低收入人群来说,普宅是最好的选择,就算是买一套普宅,其实也都需要做一辈子的房奴,但是为了不颠沛流离,就算做房奴也要买房。现在为了解决中低收入人群住房问题的限价房却普遍高于普宅的价格标准,那这些中低收入人群还怎么释放自己的刚需,这个限价房的出场与不出场对中低收入人群来说,其实并没有太大的区别。

  看到这里,很多网友可能就会有异议,觉得限价房的出台根本就不是为了解决中低收入人群的住房问题的,只是单纯地为了控制房价不猛烈上涨的,解决中低收入人群的住房问题只是其出场的次要作用。笔者是肯定不同意这个看法的,我国调控房价平稳向前的主要目的之一就是为了刚需人群能够解决住房问题,不然为什么叫坚持“房住不炒,惠利刚需”?现在限价房的处境非常尴尬,虽然达到了调控房价不猛烈上涨的目的,但是压根没有实现其惠利刚需的价值。大家可以看到,北京的限价房出场一年了,去化难题非常大,从这里就看出限价房其实对于中低收入人群来说并没有太大的作用。

  那为什么相关部门还会把限价房的房价定得明显高于普宅的水平?其实很简单。是为了控制房价不猛烈下跌。现在北京的房价太高了我们是有目共睹的,轻微下调房价是吸引不了中低收入人群的明显释放的,只有大幅度下调房价。但是,房价一猛跌,我国的经济这些都会受到严重的负面影响,而一般商品房市场也会因为限价房的“物美价廉”而沦落到无人问津的地步。

  如此一来,楼市就真的垮了,我们很有可能会走之前日本的“老路”,所以,就算现在各大中低收入人群住房问题的解决迫在眉睫,但是为了不让经济“回到解放前”,限价房的价格也不能定得太低。

  限价房是我国坚持“房住不炒,惠利刚需”政策下的产物,但是从前一年北京限价房的限售情况来看,限价房的出台确实对楼市房价的平稳向前有了作用,毕竟限价房的房价是很难上涨的。但是在惠利刚需这一块,其实并没有起到太大的作用,这也是为了平衡我国的经济等其他方面。

  如此一来,现在销售量不好的限价房,未来必然也会延续这样的限售惨淡走势,因为没有多少中低收入的刚需会去接盘。所以,在笔者看来,未来限价房要想继续在市场上占有一席之地,怎么讨中低收入人群的“欢心”是重中之重,因为中产阶级以上的人基本上不会买限价房,没有投资价值还与他们的“身份不符”。

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