房产证在手就万事大吉?忽视了这“一张纸”,房子可能“卖不掉”

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  对于任何人而言,买房子都是一件大事情,毕竟房子的价值摆在那里,房子之所以能称之为商品房,是因为具有交易属性和买卖价值。放在交易市场中,与其他商品(例如香皂牙膏)无异,但是用其价值量来比较的话,房子就相当重要了。一套房子轻松上百万元,更有甚者能上千万元,所以在买房过程中应该更加仔细。买个香皂吃亏了可以扔掉,买台空调被坑了可以忍了,但是买套房子如果砸手里,损失不是一点点。

  在买房过程中,需要留意的事项有很多,从考虑买房之前就需要注意,例如:如何选择恰当的户型、如何选择合适的地段、如何挑选最好的户型等等,这些选择也只是前期的买房考察环节,而真正能决定买房结果的,莫过于签订买房合同和接收房地产证了,买房合同可以确定买卖双方的权利义务,表明房子已经被购买,房产证就像身份证一样,用来证明这套房子的属性是什么,房子属于谁的问题。

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  所以,不管有没有买过房子,都知道房产证的重要性。但是,需要提示的是,房产证在手就万事大吉?忽视了这“一张纸”,房子可能“卖不掉”。

  

  就是契税发票,契税发票之所以重要,是因为在房屋出售的时候必须要提供这张票据,如果出售者无法提供这张纸,那么购房者是无法购买这套房子的,属于手续不全,交易无法进行的情况。所以业内人士才经常说,这张纸非常重要,这是契税完税的证明一句,在新房买卖中基本不存在这个问题,但是在二手房交易中,就比较关键了。

  具体来说,契税发票对售房者没多大意义,所以经常听说的“卖方要留下发票另作他用或者有其他优惠,其实是不存在的。” 其实质意义是在缴纳个税或者增值税的时候,需要用到原来房主已经缴纳的契税证据,并且很多时候需要用这张纸来证明房屋的年限问题。新房不需要,二手房需要必备这张纸才能办理过户。所以说,房产证到手可别大意!这张纸比房产证还重要,丢了房子“难转手”。

  

契税票由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,也是当时缴税情况的重要记录。
用途:
1、核定房屋原值办理过户;
2、买卖二手房一定会用到原房主的契税票,主要是用在缴税的时候,需要用原契税票来核定房屋原值;
3、办理过户的时候也需要提供契税票,这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。

  

  对于不少购房者而言,只认得房产证的重要性,刚买了房子就急急忙忙索要房产证,房产证办下来就感觉一切都放心了,只管房产证压在箱底,却不管其他纸张了,更有的购房者直接扔掉了这些“废纸”。很多时候,只有等到真的要、需要用到的时候,房主才慌慌张张地到处寻找,才发现这么重要的东西在几年前估计都已经不见踪影了。

  那么,既然契税发票这么重要,如果不小心丢失了,该怎么办呢?其实,凡是人为操作的文件,基本都有备案,相关单位早已为购房者备好了案。契税发票一般是一式四联的,个人一份,征税机关存两份,房管部门一份。纸张丢失之后,按理来说是不可以补开的,只能申请办理一份交税证明。直接到当地的税务部门拿着房产证就可以申请得到。这个证明与买方契税发票具有相同的作用。

  

  最后,再提示一点,毕竟买房子是一件大事儿,楼市指闻提醒的是,买房过程中各个环节产生的大大小小的票据、收据、纸张最好都能保存下来(例如缴费POS单、开发商给的收据、购房合同、购房发票、缴税凭证等。)纸张虽小,保存起来也不占地方,也省得最后要用的时候才想起来,到处跑才能补办到,浪费时间又麻烦。

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