都去城里务工了,闲置的农村自建房可以转让吗?违法吗?

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  农村发展进入了快车道,很多的农民在城里挣了钱都选择在农村建房,很多农村都能见有家庭在为自己的住房忙活的身影。不过,也有些农民因为孩子在城里读书,或者不再务农改做其他发展,会选择进城买房子,所以农村辛辛苦苦盖起来的房子,基本就处于闲置的状态。

  

  有些人就借鉴城市商品房的方式,建议直接出租或者转让。不过农村的自建房屋和城市的商品房还是有着本质的不同,尤其是城市的商品房在转让和买卖上有着严格的法律规定,但是农村的房屋想要出售或者买卖,就涉及到了宅基地的使用权转让上,这个转让是有着严格规定的,并不是什么人都能转让的。那么农村的自建房到底能不能转让?又需要注意什么呢?

  

  根据《农村宅基地管理办法》,农村自建房的转让,需要考察自建房屋本身是否证件齐全,以及转让对象的实际情况。《中华人民共和国土地管理法》明确:一户村民只能有一处宅基地,如若转让变卖或者出租,再申请宅基地时候不予批准。

  

  可见,法律文本上是禁止转卖或者出租宅基地自建房的,不过受让一方如果有了房屋所在地的集体经济组织的身份,且没有其他房产,那就可以进行转让了。虽然可以,但还是有一些注意事项的,根据相关文件规定,受让方只有获得房屋所有权,在有合法转让手续的情况下,这块宅基地的使用权才能归受让方所有。

  

  此外,若是农村自建房的转让,村集体不同意,那也是不能进行转让的。换句话讲,转让必须要征得村集体的意见才行。除此外,还需要及时了解双方是不是符合当地申请宅基地的条件。对于受让方来讲,最好还要了解一下房屋的质量以及周边环境,最好再请公证人公证一下,这样避免产生财产纠纷。

  

  一定提醒您注意,农村自建房可以转让,但只有按国家以及地方宅基地政策建房的自建房屋才有合法性,下面几种农村自建房是不能转让的。

  第一,一户多宅。

  第二,未经批准私自修建的自建房是不能转让的。

  第三,擅自改建或者加建的房屋不能转让。

  第四,认定为危房或者是已经规定要拆除的房屋,即便还没拆,也不能进行转让。

  

  农村的自建房转让,一定要让双方都对转让条件有所了解。不过,根据近些年的国家政策看,农村的宅基地有向着“三权分置”的发展趋势,农民已经可以将宅基地经营权流转出去并收取租金了,所以,农民想转让自己的自建房的时候还是慎重。

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