楼市突然急转直下量价齐跌，虽然在公开数据上房价并没有明显下跌，但是从各地的房地产市场实际情况可以看出楼市真的在变凉，但是人们又都渴望买房，只有拥有了房子才觉得是有家，我的看法是目前房价仍然处于高位，对于普通购房者来说真的是一年买房十年回血，在此背景下我真诚的奉劝各位朋友，今年买房的不要买，而准备卖房的朋友要抓紧时间卖了。
首先说说目前买房的压力到底有多大？先说说一二线城市，越大的城市买房压力越大，按照目前北京平均房价为4.6万/平，买一套100平的房子需要首付150万，房贷30年月供最高要1.5万元，也就是说对于一线城市的购房者月薪上万不仅买不起房，连房贷都还不起，最低也要年薪30万才可以在不影响生活的条件下买房，其次是三四线城市，这里的房价在经过此轮上涨也都破万了，购房成本都在100万左右，所以收入不可低于1万，每个月的月供在4000-5000之间，还能维持正常生活，这对于月薪只有3、4000的朋友来说买房就相当于把自己往火坑里推。再加上当然政府的调控政策正在向刚需购房者倾斜，但是具体措施还没有落实到位，想买房的朋友还是别着急再等等。
而对于卖房者来说，目前的形势就相当不利了，时间不等人，楼市已经逐渐成为买家市场，卖房者会越来越被动，一方面房价处于高位这些人不甘心降价卖房，另一方面楼市降温这些人急于套现，这种矛盾心理对于卖房者来说是一种煎熬，很多业主都表示房子很难转手，想要成交最少要接受降价20%左右。根据现在的情况二手房贬值才刚刚开始，未来等到房产税、空置税等真的来了，房产持有成本更加严重，那个时候市场将会集中涌入大量房源出手更难，所以奉劝大家趁着现在有买家只要价格合适就果断出手，千万不要被套住，让房子成为了累赘。
因此我建议在楼市进入新阶段之后，购房者和卖房者都要了解当前的楼市环境，不要再盲目向前把自己陷入非常被动的境遇，那个时候再想翻身就没有那么容易了。你说呢？
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