业委会与物业竟私下续签合同。”近日，南城巨林天下城B区两位业主拨打本报民生热线2382258称，小区物业公司服务合同到期后，业委会私下与物业公司续签合同，不少业主因不满物业服务拖欠物业费，收到法院传票。业主们认为，业委会私下续签的合同不合法，将业委会和物业公司告上了法庭。
对物管不满拒交物业费
记者现场采访时，业主代表李先生介绍了业主们对小区管理的各种不满。“很多公共绿化面积被1楼业主据为己有。”记者跟随李先生在B区看到，1楼不少茶馆和住房前设有不锈钢栅栏，而被栅栏圈起的区域是整个B区业主的公摊部分。
记者又跟随李先生在B区13幢楼顶看到，天台被不锈钢栅栏分割成几块“自留地”，玉米、辣椒、番茄等各种农作物长势旺盛，每个不锈钢栅栏上了锁。“以前还能上来活动和晒衣物，现在天台被封锁了，根本进不去。”李先生还说，小区游泳池旁的消防通道成了建渣堆放点，业主们担心如发生火情，消防车必将受阻。
不少业主认为，业主圈地、消防通道不畅等现象，是业委会和物业公司管理不到位造成的。由于对业委会、物业的管理不满，一些业主开始不交物业费，以示“抗议”。
被告上法庭方知私签合同
2018年8月，李先生等业主因长期拖欠物业费，被物业公司告上法庭。法庭上，物业公司出示物业服务合同后，业主们才发现，业委会在未召开业主大会的情况下，已与物业公司续签了物业服务合同，且迟迟未公示续签的合同。
李先生等业主认为，业委会私下续签的合同不符合《四川省物业管理条例》，应为无效合同。他们于今年4月起诉天下城B区首届业委会、四川心连心物业有限公司，请求法院撤销物业公司和业委会私下签订的物业服务合同。
业委会解释“不存在违规操作”
小区业委会成员杜强（化名）告诉记者，与物业公司续签物业服务合同不存在违规操作。据杜强介绍，2017年7月，天下城B区为争创达川区物业管理示范小区，业委会对四川心连心物业服务有限公司进行了卫生、绿化、安全、设备设施等多方面综合考察，并与周边各小区的物业公司比较后，才决定续签物业服务合同，然后到相关部门备案。由于情况特殊，没来得及召开业主大会。后来，因为业主要求罢免业委会，业委会的工作无法正常开展，耽误了公示续签的物业服务合同，目前已在小区公示。
杜强称，续签的物业服务合同已得到大多数业主认可，目前只有少数业主不愿交物业费。关于业主对小区管理的疑问，杜强解释，栅栏是开发商修建的，不存在商家占用绿化面积的说法。利用楼顶种菜在南城属于普遍现象，所以不应成为业主拒交物业费的理由。至于建筑垃圾堵塞消防通道的问题，业委会成立初期，曾组织在小区修建建筑垃圾池，用于集中堆放建筑垃圾，但遭到很多业主的强烈反对，最后只好将未竣工的垃圾池复原为绿化面积，这才出现如今建筑垃圾无处堆放的情况。杜强希望，业主若对小区管理有疑问和建议，可以书面形式投入小区内的意见箱，相互沟通协调。
□本报记者 李睿
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