南国置业:还建限价房导致公司扣非净利润连续两年为负

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  中证网讯(记者 段芳媛)南国置业(002305)6月26日晚间回复深交所对其下发的2018年年报问询函称,公司连续两年扣非净利润为负的原因是,受襄阳南国城市广场项目还建限价房(住宅类)的影响。

  回复函显示,南国置业的襄阳项目还建限价房(住宅类)价格较低,2017年-2018年襄阳南国城市广场项目周边住宅单方价格约8840元,而襄阳项目还建限价住宅单方价格为1302元。公司称,2017年度襄阳南国城市广场北区还建限价房(住宅类)的结转和2018年度襄阳南国城市广场南区还建限价房(住宅类)的结转影响了公司整体毛利率水平,导致公司连续两年扣非净利润为负。

  同时,南国置业表示,2018年仅写字楼单方收入较2017年度有所下降,商铺、住宅单方收入均有所增长,总体来看售价并未出现下滑,近两年扣非净利润为负只是受个别项目的暂时性影响,公司主营业务的盈利能力仍处于正常水平。

  回复函显示,南国置业2017年商铺、写字楼及住宅的单方收入分别是1.6万元/平方米、1.09万元/平方米及6831元/平方米;其2018年商铺、写字楼及住宅的单方收入分别是2.05万元/平方,8674元/平方米及8961元/平方米。

  另外,南国置业2016年-2018年的资产负债率分别为76.01%、78.4%和 78.63%,公司资产负债率水平持续较高,深交所要求其说明原因。

  南国置业回复称,2018年百强房企资产负债率均值为77.8%,且与绿地控股、金科股份及滨江集团三家同行业房地产上市公司对比,公司近年来资产负债率低于对比企业平均值。

  同时,南国置业表示,影响资产负债率的原因主要为,公司主要经营业务板块属于资金密集型;近年来,公司经营规模扩大,在建开发项目、投资参股项目增加,资金需求量不断增加,占用大量资金;公司在建项目较多,未达到收入确认条件,这部分项目截止报告期末预售销售款为65.59亿元,提高了公司整体负债额。

  此外,南国置业称,截止2019年3月31日,公司短期借款及一年内到期的负债余额为15.27亿元,公司货币资金余额42.69亿元,现金状况良好,账面资金较为充裕,公司无短期偿债压力。

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