社科院公正评价房地产的作用，承认“拐点”去年就已经出现

房地产，是一个非常具有争议的话题，每个人对它的态度不尽相同。

有人爱它，也有人恨它；

有人崇拜它，也有人鄙视它；

有人神话它，有人妖魔它，也有人正视它。

有人爱它、崇拜它、神话它

北师大教授董藩就说，房地产是中国最大的实体经济，没有房地产救不了中国。董藩还认为，中国的房价并不高，人们之所以感到房价高，是因为没有把农村的房子、城中村的房子价格平均到商品房的价格中去。他觉得，真把这些加进去一块算，房价就不会那么高了。专家教授不研究房地产的规律，开始研究怎么计算房子才能使房价低，真有点本末倒置。

在各种场合，董藩不止一次说过类似的观点，他对房地产始终是态度如一、不离不弃，就如同一个痴情男儿对待心目中的女神一样。足以见得，董藩对房地产的爱的确是“真爱”，这种爱近乎于狂热，容易让人丧失理性的思维。

如果董藩是房地产的真爱，那么中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就是房地产的蓝颜知己。

近期，李铁重提“房地产无所不能的理论”。他觉得，未来15年至20年是城乡发展的一个巨大的契机，将是楼市的一个红利期，房地产是没有问题的。李铁认为房地产同实体经济密不可分，他们是连在一起的，不分你我。李铁称，“没有实体经济房地产，你会买电视、洗衣机、冰箱吗？没有房子你会买车吗？都不大可能，可能少部分人会，但大部分人不会。中国的内需潜力还没有释放，允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房。”。

在李铁看来，房子似乎是万能的，只要有了房子，一切都会有序的运转。不可否认，房地产对经济有一定的带动作用，可以带动一些下游的实体企业，但是这种促进作用是有一定条件的。这个条件就是房价收入比，当这个比值超过一定数字，房地产对经济就不是促进作用了，反而是挤压。

该如何正视房地产的作用？

无论是董藩还是李铁，他们的观点放在过去、放在20年之前、放在房地产刚刚起步之时，是没有错的，也是可以理解的。那时，房地产确实起到了很好的作用。但是，现在再说这些话就有点不合时宜了。

刚刚，社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告》显示，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。

社科院认为，房地产对经济增长影响存在“倒U”关系。 “倒U”前面是正向关系，是促进的，此时房价水平较低；中间有个拐点是相互不影响；后面是反向关系，是挤压的，此时房价水平较高。

社科院通过对中国285座城市调查研究发现，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。测算结果显示，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。也就是说，当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

对房地产的作用，既不能全盘否定，又不能无限放大，要客观公正的评价。

房地产对相关产业的拉动作用是不可否认的，但同时也要看到，经济增长的动力来自最终消费和生产率提高，房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业，房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩。