万达一年半抛售千亿资产 为何三个月又投2350亿轻资产？

6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和20个万达广场。

《道哥财经》仔细梳理过后发现，近三个月以来，万达已宣布2350亿元巨额投资。不知万达钱从何而来，又剑指何方？

钱从何而来

近三个月以来，万达动作不断。先是4月11日，王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上宣布，未来3年，万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。其中的文旅项目，万达预计投资300亿元。

5月9日，大连万达集团与广东省潮州市政府签订全面战略合作协议，宣布在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作，万达集团将在潮州投资“五个一”项目。

5月15日，大连万达集团宣布，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

话说要想让马儿跑，还得给马儿吃草。要说万达的钱从何而来，还要追溯到两年前，2017年万达被曝出负债超过400亿，于是从2017年开始，万达就开始变卖资产，回笼资金。

2017年7月，万达将13个文旅项目的91%股权和77家酒店打包转让给融创中国和富力地产，总计637.5亿元。同月25日，南昌、九江、盐城等地的万达广场易主，接盘方为珠江人寿。而此前的5月、6月，万达对20家万达广场投资公司进行大幅减资。

2018年1月，万达集团宣布，由腾讯联合京东、苏宁、融创等投资者共同组成财团，投资340亿元收购万达商业14%股份。

2018年2月，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份，阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元，分别成为万达电影第二、第三大股东，而万达集团仍为万达电影控股股东，持有48.09%的股份。

2018年1月，万达酒店发展以3560万英镑出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权，余下的40%由万达香港持有，同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑。

2018年2月，万达以5000万欧元出售其持有马德里竞技俱乐部17%的股份，收购方为Quantum Pacific Group。

2018年5月，以3.15亿澳元的价格出售澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。

2018年10月，以62.81亿元将万达文化管理100%股权出售给融创中国。

2018年12月，绿城中国以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，这9亿股的卖方正是万达集团。

今年2月，苏宁易购收购万达百货有限公司下属的全部37家百货门店。

至此，一年半来，万达出售资产已超过千亿，包括酒店、文旅、海外地产、物管、百货以及多个海外项目，其中海外转让4个地产项目，收回18亿美元资金。

轻资产扩张为哪般

如此疯狂的卖卖卖与买买买，均指向了万达轻资产扩张。“今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。”王健林说，从2019年起，开业的轻资产广场超过一半，以后占比越来越高，也许几年以后开业项目全部都是轻资产。

就在今年，阔别足坛20年的万达足球重新回归人们视野。6月7日，万达体育正式提交在美国纳斯达克IPO申请，股票代码为“WSG”，最高筹资额拟议为5亿美元，万达文化集团将间接持有万达体育100%的流通B类普通股，并拟将所得款项用于偿还与集团重组有关的贷款，其余用作战略投资等用途。

而此次万达集团又在四川新增投资1100亿元，将主要围绕高端服务业，重点是文化、旅游、医疗、体育。这些项目建成，将新增超过10万个就业岗位，大幅提升四川现代服务业水平，助力四川高质量发展。

无独有偶，就在万达宣布在四川新增投资1100亿元的同日，万达集团与UPMC在成都签订中国首个国际医院运营管理协议，引入UPMC美国旗舰医院的规划设计理念、临床医疗教学研究平台、质量安全和运营管理体系。成都万达UPMC国际医院位于天府新区，项目占地200亩，总建筑面积40万平方米，总投资60亿元。项目启动建设后，万达将加速UPMC系列国际医院在中国城市的落地。

根据万达官网给出的2018年营业收入情况来看，2018年万达商管集团收入376.5亿元，万达文化集团2018年收入692.4亿元，万达金融集团收入433.6亿元，万达地产集团收入540.2亿元。显然万达文化的收入已远远的超过了房地产开发的收入，只是此时万达频繁的轻资产扩张，是为了去地产化，完成资产转型，还是为了等到项目成熟，向房地产注入资金，降低杠杆？作为一家拥有30年房地产开发背景的房企来讲，面对动荡的房地产行业，究竟会如何抉择，我想时间会告诉我们一切。