三江口一新盘备案价曝光:仅51套普通商品房 均价2.28万/㎡

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  2018年5月7日,厦门顶斌实业有限公司以5.21亿元竞得宗地2018-11号,平均楼面地价7523元/平方米,并提供配建社会公共保障房建筑面积6300平方米,溢价率4.6%。2018年8月24日,福州城乡规划局官网发布消息显示,宗地2018-11号地块案名确定为“中建香樟南岸”,并于2018年8月24日取得建设用地规划许可证。

  

  项目效果图

  中建香樟南岸项目位于仓山区南江滨东大道南侧、福泉高速公路北侧、樟岚村片区出让地块三。占地面积34628㎡,容积率2.0,计容总建筑面积约6.9万方。其中,安置房部分将按照13530元/㎡均价销售。项目采用福州安置型商品房开发模式,由中建嘉和地产公司开发建设。

  

  根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于中建.香樟南岸安置型商品房项目房源相关事宜的函》(榕房函[2019]336号、榕房函[2019]292号),福州市土地发展中心《关于确认中建.香樟南岸安置型商品房房源范围有关事宜的复函》(榕地中函[2019]1953号)、《关于中建.香樟南岸摇号方案及摇号结果的复函》(榕地中函[2019]1446号)确认1#楼一至四层01单元、六至十六层01单元、一层02单元、一至十七层03单元,2#楼一至十八层02单元、03单元,7#楼一至十八层01单元、05单元,9#楼一至十六层01单元、05单元,3#楼、5#楼、6#楼、8#楼为安置型商品房,安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。1#楼二至十七层02单元,7#楼一至十八层02单元、03单元,9#楼一至十六层02单元、03单元为社会公共保障房,由福州市土地发展中心回购。

  因为,“嘉岚华庭(中建·香樟南岸)”其中可售的普通商品房仅有51套,其余房源均为安置型商品房和社会公供保障房。以下为公布的备案价格表,仅供参考!

  

  51套可售的普通商品房源

  从上表可以看到,中建香樟南岸可售的普通商品房,仅有51套。分布在1#和2#楼号,主要户型为89.98平米、90.72平米两种。均价为22800.23元/平米。

  

  中建香樟南岸1#楼价格表

  从公布的1#楼价格表可以看出,安置房源与普通商品房源是混合在一起的。上图中有带色块的均为可售的普通商品房源。1#楼的户型主要为90.72平米和75.4平米两种。

  其中,1#楼一至四层01单元、六至十六层01单元、一层02单元、一至十七层03单元!为安置型商品房,安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。安置型商品房的单价从1.37万-1.39万/平米。

  1#楼二至十七层02单元,单价为5700元/平米的房源为社会公共保障房,由福州市土地发展中心回购。

  海西房产网分别挑选一套普通商品房、安置型商品房和社会公共保障房进行展示,以供参考:

  

  嘉岚华庭(中建·香樟南岸)2#楼1405单元室,为普通商品房;房屋类型为住宅,预测建筑面积为89.98平米;预测套内面积73.22平米;状态为可售;单价为23039.45元/平米;总价为2073089.711元。

  

  嘉岚华庭(中建·香樟南岸)8#楼1303单元室,为安置型商品房;房屋类型为住宅,预测建筑面积为44.83平米;预测套内面积36.24平米;状态为可售;单价为13665.85元/平米;总价为612640.0555元。

  

  嘉岚华庭(中建·香樟南岸)7#楼1802单元室,为社会公共保障房;房屋类型为住宅,预测建筑面积为75.2平米;预测套内面积61.78平米;状态为可售;单价为5700元/平米;总价为428640元。

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