楼市紧抓调控，央行却释放一新信号，还没买房的你真幸运！

文|书晗 楼市“三稳”目标，政策迅速落实

为去年底，住建部门提出了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳工作目标，各地区各城市便迅速响应政策的号召，开始针对性的制定贯彻落实“三稳”目标的方针政策，防止房价大涨大跌，经过全面商讨之后定性为因城施策，即“一城一策”。楼市给出了稳定的预期，盘随着房贷利率的回调，现在稳定的市场环境，恰恰最有利于购房者。

指望房价下跌不显示

本轮的楼市调控长达3年之久，虽然本轮楼市调控更广、更深入，更彻底，但是房价还是连续飞速上涨了近3年时间。由于过去几年房价的快速上涨，很多城市房价翻了一番甚至两番，因此很多没来得及的刚需便期盼着房价下跌之后再考虑购房。但是由于过去几年居民杠杆率的快速拉升，短期内积累大量的泡沫。不论房价再大涨或者大跌都极有可能爆发系统性的金融风险。因此，刚需指望房价下跌也是不现实的。虽然不少专家表示，房价回到2016年买房最为合适，但是就目前而言，并不具备这样的经济基础。所以，对于还没来得及买房的刚需们而言，首先需要调整好心态，借着现在楼市整体处横盘期，多了解一下市场，有助于理性的规划自己的购房计划。

不少人还盼着房价上涨，仍为房价上涨站台

由于上半年一些热点城市楼市引发了一轮小阳春，让不少人都对未来的房价表现出了积极乐观的心态。甚至不少房地产专家站了出来，提出应该放松调控的论调。专家表示，楼市已经整体趋于稳定，市场中炒房客已经难觅踪影，只剩下刚需购房群体。所以放松调控，有助于房地产平稳健康发展。毕竟，目前我国大多数城市的经济发展仍然需要靠房地产拉动，房地产能带动起下游一系列的产业，仍然是当地经济发展的支柱性产业。

因此刚需盼着房价跌的同时，不少人还指望着房价上涨。在两者间的博弈当中，很可惜的是盼着房价下跌的人一直以来都是输的一方。因此，我的建议是：刚需们应该趁着现在楼市整体趋稳，多了解一下市场的真实情况。毕竟在房价平稳的环境下，楼市失去了投机炒作的空间，此时的市场环境是最适合刚需进场的。若房价平稳时不抓紧时间上车，等到房价下一次的上涨期来临后就悔不当初了。

央行公布调查报告显示：看涨房价的人增多

今年上半年，我国房价整体上呈现为平稳略有上浮的态势，根据国家统计局的数据：5月份70个大中城市中有67个城市房价环比出现上涨，上涨的城市数量与4月份基本持平，在这些城市中，重庆、金华、大连、无锡等城市涨幅超过1%。其中西安涨幅最高，环比涨幅超过了2%。另外，近期，央行公布了一项调查报告，报告显示对于第二季度的房价走向来看，有28.2%的人认为房价会上涨，比上一次统计数据中的25.8%比例有所上涨。因此，可以理解为看涨房价的人正在增加，而在现实生活中，当越来越多的人认为某个趋势将到来的时候，这个趋势大概率会到来，这也被称为市场信心。

至于未来的趋势具体会朝哪方面发展，主要还得根据内外部经济环境来判断。我个人觉得在目前的大环境下，房价不太可能出现大的波动。如果下半年经济走势向好，伴随着市场信心的提升，热点城市的房价有可能继续维持上涨的态势，如果是这些城市购房计划的刚需，那么恭喜你，提前做准备的你是幸运的，今年能省下一部分首付钱。