简阳合流季:碧桂园&新希望首度携手 旭辉地王引入合作方

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  成都新楼市 文 | 黎小小

  合作开发or并购,对于巨头房企来说已经不是一件罕事。

  但碧桂园在成都的“朋友圈”近期再新添了一位合作伙伴——新希望。

  这次要从简阳说起。2019年5月30日成都的土拍中,成都碧桂园富高置业有限公司以楼面价4310元/㎡,微溢价竞得简阳市东城新区C21号地块。

  该宗地用地面积约96.38亩,住兼商用地,容积率2.5,可兼容20%商业。其周边配套相对成熟,有多个交付小区及品牌开发商在建项目,毗邻简阳第一小学水东校区。

  按照碧桂园一贯的开发效率,拿地一个月内就成立项目公司启动建设,自然也不是什么稀奇的事。

  6月4日,碧桂园在简阳拿地后的第5天,成都碧贤置业有限公司在简阳注册成立。但值得关注的是,该项目公司在成立后半个月,就引入了两家合作公司——新希望和旭辉。

  而从目前最新的股权信息来看,新希望占比34%,碧桂园和旭辉分别占比33%。新希望成为该项目毫无争议的最大股东,曲线进入简阳。但项目将由哪一方来操盘,尚未有公开信息。

  

  

  

  △成都碧贤置业有限公司股权结构及变更记录

  实际上,这次合作开发的三个公司中,只有新希望是首次在大成都范围与碧桂园合作。而在业界有“合作之王”俗称的旭辉,其实与碧桂园的合作已经不是一次两次。

  同样在简阳东城新区,旭辉于今年4月10日以楼面价5620元/平米,竞得一宗面积约77.4亩的住兼商地块,容积率4.0。同时,该宗地的楼面价记录在区域保持至今,总价也达到约11.61亿。其宗地位置与碧桂园&新希望&旭辉合作地块的位置相距较近,直线距离约1.2公里。

  

  而旭辉拿地当日,同样参拍该宗地的碧桂园,最终选择了与旭辉合作开发。4月20日,旭辉成立项目公司——成都和谦房地产开发有限公司,并于6月19日引入碧桂园。双方股权占比分别为:碧桂园40%,旭辉60%。

  

  

  

  △成都和谦房地产开发有限公司股权结构及变更记录

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