三四线城市购房者期盼房价下跌?未来确实有这种趋势

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  今年以来,中国的楼市就处于比较复杂的情况之下,在第一季度很多城市都出现了回暖态势,虽然态势不是很稳定,但是楼市情况还是比较好的,第二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,总体来讲,上半年的楼市是先扬后抑的,除了个别城市出现过热的情况,总体来说还算是比较平稳的。除此之外,城市之间的分化更加明显了,一线城市处于平稳状态,部分二线城市出现楼市过热,三四线城市则因为房价过高处于较为低迷的状态。

  

  业内认为,新房数据受政策影响大,二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。二季度以来二手房市场一直是不太乐观的,在5月一线城市和一些二线城市二手房交易出现全面下滑,还有一些城市出现了两位数的下滑,尤其是广州,广州5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%;而5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%;一些二线城市也出现了二手房交易下滑的情况。时至今日,“房住不炒”已经在大方向上取得了一定的成功。

  

  二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,根据某平台交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)中9城业主报价呈现出较明显跌幅。二手房在一定程度上面来说是炒房客的天下,在房地产快速发展的那些年里,炒房客囤积了大量的房屋,而在现在市场环境下,房屋不再有很大的升值空间,很多的炒房客还面临巨额的房贷,他们在没有利润的环境之下急于想将房产变现,而市场需求并不是特别乐观,不少二手房都出现了挂牌价下跌的情况。

  

  二手房市场受各方面的影响,有些城市有限售的政策,这也是对二手房影响非常大的因素之一,而目前来看,在一些重点城市改善型需求是主要需求,认房又认贷政策对于改善型需求有很大的影响,这方面需求也受到了影响,而刚需更加倾向于购置新房,二手房只是次要考虑,而投资性需求就更不用说了,在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下,投资需求已经大大的减少了,风险大、收益甚微的投资自然是不被他们看好的。

  

  除开重点城市之外,三四线城市的楼市也是相对来说比较低迷的,三四线城市房价高已经是大家公认的了,大家都不想在高位购房,怕房价下跌导致资产缩水,在三四线城市看来,现金比房产要安全很多,三四线城市的购房者们都期盼房价下跌,但是从整个楼市来看,“稳”还是主要基调,三四线城市房价虽然有下跌的风险,社科院也表示三四线城市将会下跌,但是笔者认为波动不会特别大,对于三四线的炒房者来说,房价处于高位不利于他们变现。

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