新纪录|合肥最贵法拍房诞生!1458万成交,近9000人围观..

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  今日上午,政务区内森庄园成功成交一套总价达1458万的豪宅。法拍过程,更吸引了8699次围观,125人设置提醒。

  值得一提的是,在阿里法拍可查的数据中,该套房是合肥目前成交价最高的70年住宅性质法拍房。

  

  △截图来源:阿里法拍

  NO.1丨壹1458万成交,合肥最贵法拍房曝光

  内森庄园此次成交的法拍房,是C8幢以及C8幢车库。根据标的物介绍,该套房源建筑面积537.32㎡,车位建筑面积26.8㎡

  根据阿里法拍官网显示,该套房源整体评估价约1686.8万。其中房屋评估价约1663.25万(单价约3.1万/㎡),车库评估价约23.55万。



  △网络竞价成功确认书(截图来源:阿里法拍)

  根据竞拍规则要求,竞买人需缴纳120万的保证金,此外加价幅度为6万。拍卖成交后,买受人应于7月25日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。

  

  △标的物介绍(截图来源:阿里法拍)

  根据竞拍记录显示,此次参与竞价的共有3人。6月24日17:40,竞拍号为V4889的竞买人第一次竞价,最终经过42轮竞价,于6月25日10:39分拍卖。

  值得一注意的是,在竞拍的最后20分钟,竞价次数达到22轮,激烈程度可见一斑。

  

  △竞买记录(截图来源:阿里法拍)

  拍卖房源实景图:

  

  

  △图片来源:阿里法拍

  NO.2丨贰

  1年半,法拍房总价涨了400万+

  无独有偶,2017年12月12日,阿里法拍还成功拍卖了内森庄园的C11栋及其车库。其房屋建筑面积538.52㎡,车库面积26.86㎡。与此次内森庄园拍卖的C8栋,面积基本相同。

  根据阿里法拍官网显示,该套房源评估价仅1281.9万(房屋单价约2.4万/㎡,车库13.11万),相比C8栋评估价低了404.9万。

  虽然价格相对较低,但是该套房源却没有C8栋的好运气,不仅经历了一轮流拍,成交价也仅1026万,比C8栋成交价低432万

  

  △截图来源:阿里法拍

  为何相似房源会有400万+的差距?

  一方面,可能由于小区自身市场价值的提高。另一方面,根据“竞买须知”第五条介绍,该栋房源可能存在租赁,这或是该房屋估价相对较低的原因之一。

  

  △截图来源:阿里法拍

  值得一提的是,据链家二手房数据显示,目前内森庄园500+㎡别墅毛坯房源,挂牌价主要分布在2.7-2.9万/㎡。

  NO.3丨叁

  昔日合肥地王,起底内森庄园

  那么位于政务区的内森庄园的究竟是怎样一个盘?到底有什么魅力能在一年半时间,评估价涨幅超400万。

  时间回到2009年9月,绿地集团以总价10.8亿元夺得ZWQTD-034地块,楼面价5120元/㎡,成为了当年的合肥“地王”,该地块即是现在的内森庄园项目。

  拿地时,绿地相关人员更曾放出豪言:“要做全国最好的楼盘。”

  

  △内森庄园鸟瞰图

  内森庄园位于政务区翡翠路西、南二环路南面。占地211亩,总建面约27.5万方,容积率≤1.5,共规划808户。项目包含高层、洋房和别墅三种业态。

  小区整体位置处于政务区西侧,周边配套成熟。

  交通方面,北侧紧邻南二环,东侧为翡翠路,可快速通达周边。距离地铁3号线和地铁4号线换乘站祁门路站,直线距离不足500米。

  生态方面,项目东南角紧邻天鹅湖公园。而往东约1公里即为政务区绿轴中央公园。

  商业方面,小区往东步行约500米即为万达广场(天鹅湖店)。学校方面,周边分布有西园新村小学、合肥五十中新校区。

  据链家二手房数据显示,目前内森庄园挂牌均价25871元/㎡,小区户型基本在200㎡以上。

  NO.4丨肆

  结语

  自从房产司法拍卖入驻电商品平台,其因大量远低市场价的房源,使得越来越多的人关注到法拍房。

  但法拍房往往包含很多潜在成本,与竞买人的购房初衷往往相反。所以如果在价格没有绝对优势前提下,普通置业者尽量不要涉及。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 23 参与 120
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

合肥大炮

有炮就放

头像

合肥大炮

有炮就放

3728

篇文章

7339

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码