今日上午，政务区内森庄园成功成交一套总价达1458万的豪宅。法拍过程，更吸引了8699次围观，125人设置提醒。
值得一提的是，在阿里法拍可查的数据中，该套房是合肥目前成交价最高的70年住宅性质法拍房。
△截图来源：阿里法拍
NO.1丨壹1458万成交，合肥最贵法拍房曝光
内森庄园此次成交的法拍房，是C8幢以及C8幢车库。根据标的物介绍，该套房源建筑面积537.32㎡，车位建筑面积26.8㎡。
根据阿里法拍官网显示，该套房源整体评估价约1686.8万。其中房屋评估价约1663.25万（单价约3.1万/㎡），车库评估价约23.55万。
△网络竞价成功确认书（截图来源：阿里法拍）
根据竞拍规则要求，竞买人需缴纳120万的保证金，此外加价幅度为6万。拍卖成交后，买受人应于7月25日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。
△标的物介绍（截图来源：阿里法拍）
根据竞拍记录显示，此次参与竞价的共有3人。6月24日17:40，竞拍号为V4889的竞买人第一次竞价，最终经过42轮竞价，于6月25日10:39分拍卖。
值得一注意的是，在竞拍的最后20分钟，竞价次数达到22轮，激烈程度可见一斑。
△竞买记录（截图来源：阿里法拍）
拍卖房源实景图：
△图片来源：阿里法拍
NO.2丨贰
1年半，法拍房总价涨了400万+
无独有偶，2017年12月12日，阿里法拍还成功拍卖了内森庄园的C11栋及其车库。其房屋建筑面积538.52㎡，车库面积26.86㎡。与此次内森庄园拍卖的C8栋，面积基本相同。
根据阿里法拍官网显示，该套房源评估价仅1281.9万（房屋单价约2.4万/㎡，车库13.11万），相比C8栋评估价低了404.9万。
虽然价格相对较低，但是该套房源却没有C8栋的好运气，不仅经历了一轮流拍，成交价也仅1026万，比C8栋成交价低432万。
△截图来源：阿里法拍
为何相似房源会有400万+的差距？
一方面，可能由于小区自身市场价值的提高。另一方面，根据“竞买须知”第五条介绍，该栋房源可能存在租赁，这或是该房屋估价相对较低的原因之一。
△截图来源：阿里法拍
值得一提的是，据链家二手房数据显示，目前内森庄园500+㎡别墅毛坯房源，挂牌价主要分布在2.7-2.9万/㎡。
NO.3丨叁
昔日合肥地王，起底内森庄园
那么位于政务区的内森庄园的究竟是怎样一个盘？到底有什么魅力能在一年半时间，评估价涨幅超400万。
时间回到2009年9月，绿地集团以总价10.8亿元夺得ZWQTD-034地块，楼面价5120元/㎡，成为了当年的合肥“地王”，该地块即是现在的内森庄园项目。
拿地时，绿地相关人员更曾放出豪言：“要做全国最好的楼盘。”
△内森庄园鸟瞰图
内森庄园位于政务区翡翠路西、南二环路南面。占地211亩，总建面约27.5万方，容积率≤1.5，共规划808户。项目包含高层、洋房和别墅三种业态。
小区整体位置处于政务区西侧，周边配套成熟。
交通方面，北侧紧邻南二环，东侧为翡翠路，可快速通达周边。距离地铁3号线和地铁4号线换乘站祁门路站，直线距离不足500米。
生态方面，项目东南角紧邻天鹅湖公园。而往东约1公里即为政务区绿轴中央公园。
商业方面，小区往东步行约500米即为万达广场（天鹅湖店）。学校方面，周边分布有西园新村小学、合肥五十中新校区。
据链家二手房数据显示，目前内森庄园挂牌均价25871元/㎡，小区户型基本在200㎡以上。
NO.4丨肆
结语
自从房产司法拍卖入驻电商品平台，其因大量远低市场价的房源，使得越来越多的人关注到法拍房。
但法拍房往往包含很多潜在成本，与竞买人的购房初衷往往相反。所以如果在价格没有绝对优势前提下，普通置业者尽量不要涉及。
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