昆明滇池名门旁旺地起价10亿出让 买家须配建42班小学6班幼儿园

凤凰网房产昆明站 作者付永正

6月19日，昆明市自然资源和规划局挂牌公示了编号KCXS2018-8-A2-3出让信息，根据公示，该地块将于7月18日挂牌交易。

根据公示，编号KCXS2018-8-A2-3位于昆明市西山区前卫街道办事处，地块面积31817.1㎡，地块性质为城镇住宅用地，地块容积率＞1.0且≤5.16，建筑密度≤26.35%，绿地率≥46.92%，地块出让起价为10.5亿元。

区位图

值得注意的是，此次推出的地块面积不到50亩，但出让起价却超过10亿元，折合每亩2198万余元，属于出让单价较高的地块。而由于规划最大容积率为5.16，平摊下来的起始楼面地价约为6387元/平米。

据了解，该地块位于昆明目前热门的南市区中心区域，具体位于广福路一侧，广福小区和大商汇之间，恒泰·滇池名门旁。地块出让单价、总价均较高，而楼面地价却并未达到惊人高度，实为近期推出地块中较为特殊的一例。从规划用途及5.16的最大容积率可以看出，未来很可能将建超高层住宅。

下面我们就看看该地块的具体规划：

根据出让文件，该地块竞得者须在西山区城市更新改造21号片区A1-5地块修建42班小学（建设面积12611.16㎡），在A2-3地块修建6班幼儿园（建设面积2453.4㎡）。

须修建西山21号规划路（长约290.62m，宽25m），西山172号规划路（长约522.83m，宽25m），西山154号规划路（长约335.46m，宽15m），西山155号规划路（长约84.34m，宽16m），西山372号规划路（长529.03m，宽15m），以上配建建设周期均为2年。

同时，须按每100户不低于20平方米的标准，无偿为社区居民提供社区服务工作站和社区活动室。另外，还须修建金家河（长约181.42米），包括但不限于河道治理和绿化工程，在片区内A1-5地块修建公共绿化（建设面积8417.67㎡），上述配建预计共需196305322.38元。

至此，昆明西山区7月将出让土地已达8宗，面积合计约315.09亩，交易起价约62.76亿元。