首套房贷利率降了，房价涨幅不能跑赢工资，买房压力就不大了吗？

有消息称，全国首套房贷利率在连续上涨了22个月之后，终于在11月份停下了脚步。数据显示，11月全年首套房贷平均利率为5.71%，首次出现环比持平上月的情况，但同比去年还是上升了6.53%。

之前，首套房贷利率的连续上浮，让很多刚需觉得买房越来越难，调控对刚需并不手软。现在，利息终于暂时没有继续上浮，甚至一些城市首套房贷利率还有所回落，对刚需来说确实是好事。不过，也不能因此忽略房贷利率还是处于上浮状态，和去年同期相比还是高出了不少的事实。

所以，就算利率不涨了，高企的房价依然会让刚需头疼，买在了高位房贷压力真的很大，还没买的会发现自己的收入再怎么涨，也没有房价涨得快。像一些三四线城市，人口处于流失状态，工资可能就三四千，但房价非但没有下跌，反而早已破万；一二线城市的话，工资可能一两万，房价却是五六万。

这样一来，在一二线城市打拼的人，买不起房子就只能退而求其次，想着自己的工资买老家三四线城市的房子应该问题不大，结果回去一看，老家三四线城市的房价涨得比一二线还疯，想买也不容易。

如今，在持续严厉的调控政策下，一二线城市房价整体趋稳，从10月份开始陆续有城市降低首套房贷利率，也有城市在不断跟进，三四线城市由于棚改货币化安置的收紧，楼市也在降温，但房价并没有出现大幅下跌，两三千的工资面对的却是上万的房价，工资上不去、房价下不来，所以坚决遏制房价上涨的调控导向下，楼市降温了但没刚需什么事。

主要原因还是在于之前房价涨得太狠了，其涨幅远远高于工资收入的增长。要缩小房价与收入之间的差距，房价大幅下降不可能，这不是调控的目的，工资收入大幅上涨更加不现实，这里头个人主观因素太多了。唯一的办法就是，通过调控让房价长期保持平稳，收入慢慢涨起来。

关于这一点，最近经济日报的一篇时评中，强调了目前调控政策的正确性和有效性，更直接对未来房价涨幅提出明确目标，原文内容是：应该通过房价长期保持平稳，是房价涨幅低于收入和GDP增速。这样一来，房价与收入之间的差距会缩小，刚需买房的压力也会相应降低。

不过，由于近几年房价的快速上涨，与工资之间的差距很大，如果只是让房价涨幅低于收入增速的话，短时间内买房人估计是体会不到什么利好。说的直白点就是，即便让房价涨幅低于收入和GDP增速，你也不一定就买得起房，因为房价还是在上涨的。觅房认为，房价涨幅的定位对刚需买房影响不大，还不如降低首套房贷利率来得直接，效果立竿见影。

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