报告显示：部分三四线城市将迎房价下跌阶段，到底能跌多少钱？

报告显示：部分三四线城市动力不足，将迎来房价下跌阶段

这几年房地产市场让人最闹心的应该就是三四线城市楼市了，原因很简单，三四线城市房价上涨速度太快了，完全出乎了大众的意料，3年前大部分三四线城市的房价基本上徘徊在3000元-6000元左右，但是现在房价已经在6000元-10000多元，基本上实现了房价的翻番，对于房产投资者来说肯定是赚的盆满钵满，但是对于当地购房者及返乡置业的人来说是一种打击，因为他们完全还没有做好准备，三四线城市房价就发生了这么大的变化。

虽然三四线城市房价涨了，但是在大部分人看来这样的房价是难以持久的，也就是说三四线城市房价值不值现在这个价位还有待时间的考验，毕竟这些年部分城市房价没少被炒房者催高过，像此前燕郊楼市火热的时候最高峰的房价达到了三四万元左右，当很多人依然相信燕郊楼市还能迎来新的增长时，其当地房价直接在调控的环境下跌到2万元左右，自此当地炒房客开始烟消云散，再也没有多少人认为短期内燕郊房价还能重回巅峰。

最近社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，今年5月份一线城市房价总体平稳，新一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快，但是三四线城市房价涨幅继续下降，很明显三四线城市房价上涨动力不足，接下来将进入下跌阶段。

对于这种楼市趋势笔者认为早在意料之中，一线城市虽然房价在全国范围内资源更好，但是这些年的发展房价已经处在了天花板的位置，而且这几个城市在全球范围内来看房价都名列前茅，现在趋于稳定状态很正常；而对于一些新一线城市和二线城市来说，大多位于沿海及省会城市，这类城市未来将会是中国城市发展最快的区域，房价发生一定增长属于市场趋势，毕竟现在这些城市对于人口的吸引力越来越强，但要避免发生过快上涨的情况；至于三四线城市楼市，现在的问题开始显现出来了，因为没有流入人口的支撑，现在对于大部分三四线城市来说可能还不明显，但是越往后人口流出的情况将会成为常态，毕竟三四线城市所能吸引的人口只有县城和农村人口，而一二线城市将会对全国所有人口起到很强的吸附作用。

现在部分三四线城市出现了历年人口下降的状况，没有人口作为基础支撑，无论是产业经济还是楼市都将面临严峻的考验，对于部分三四线城市来说可能还是一种不可逆的趋势，社科院这次给出的报告预测，三四线城市涨幅逐渐减小，动力已经明显不足，房价将进入下跌的阶段，这种可能性是非常大的，并非是空穴来风而是有数据支撑的，对于三四线城市经济和楼市来说并不是什么坏事情，在笔者看来更有利于三四线城市优化经济和楼市环境，让其回归到一个相对合理稳定的状态，对于当地的购房者来说，接下来可以好好的把握好购房时机，现在一个合理的价格入手，但不要指望房价能够出现明显的下跌情况，毕竟只要房价有跌比房价上涨要强的多。