业内说法：买房“远二近三”“买三不买二”，过来人：免很多麻烦

现在房屋价格一直都非常高,普通工薪族为了买房花光积蓄，并背负巨额房贷，省吃俭用过日子仍然是常态。也正是因为赚钱不易，且买房需花费我们大半辈子的血汗钱，因此在选房的时候容不得半点马虎。在买房之前做好“功课”必不可少。业内有一种说法：买房要遵循“远二近三”“买三不买二”的原则，很多人不理解吃了大亏！

什么是远二近三？

很多人表示不解，为什么选房要“远二近三”呢?其实这里面有两层含义！“远二”和“近三”各有两层含义，“远二”就是房子要“远”2个楼层、2个地方;“近三”即房子要“近”3个楼层、3个地方。

“远”2个楼层：

即一楼和顶楼，一般除了自带天台的顶楼和带小庭院的一楼，这两个楼层的价格都会比较低。这是因为这2个楼层存在一定的缺点。一楼，由于遮挡物的影响，其采光和通风条件会比较差，且容易潮湿;另外，一楼人来人往，噪音大不说，住户的隐私和安全还相对较难保障。顶楼，夏季受阳光直射，室内温度较高;雨季受雨水“浇灌”，后期容易因积水导致渗水，房子“保质期”相对较短。

“远”2个地方：

这2个地方是指菜市场和医院，当然了这里说的远并不是指“千米之外”，而是要有适当的距离。与菜市场保持适当的距离是因为菜市场的卫生条件较差，有异味。相信去过菜市场买东西的朋友都知道那个气味是很难令人接受的，特别是在家禽区附近，卫生条件更是堪忧，异味严重。

如果房子在菜市场附近会长期被嘈杂声和异味困扰，居住体验差。而医院是病患集中之地，病菌多，且受传统观念的影响相信很少人能接受特别靠近医院的房子。

“近”3个楼层：

这三个楼层就是业内人士常说的“黄金楼层”，现在的小区多以电梯房为主，且楼层总数在二十多层至三十层的居多，像这种高层楼房，用总楼层数除以2加1便可计算出“黄金楼层”。一般“黄金楼层”及其上、下1层是一栋楼里价格最高的楼层，依次向高层和低层递减。这3个楼层价格较高是有依据的，户主不必担忧日晒、渗水、潮湿、噪音等问题，采光、通风、视野等方面也不差，是最抢手的位置。

“近”3个地方：

“近”学校，且最好是优质学区房，这种房子既方便孩子又能让孩子享受优质的教育资源，具有较好的升值和保值功能。

“近”政府等行政机关，一般所有的社会资源、公共基础设施都会向政府等行政机关所在地倾斜，房子在政府等行政机关附近能充分享受资源红利，交通便利，且治安良好。买了这种房子也无需为房子的保值或升值问题而担忧。

“近”超市，小区附近有超市，方便购买日常生活用品。

为什么买三不买二？

内行人说买房还是要买三居室合适一些，以后生活就少了很多麻烦事。

首先，小三居的房子和大两居房子比起来，升值空间比较大。房价上涨的速度远远超过工资水平，所以如果你有能力买小三居就尽量买三居而不要为了省钱买两居；二居室对于不少家庭来说，还是有点不够住的，如果前期不选择三居室的话，那么到时换房的成本也是比较大的。这意味你要多给银行利息，二次装修，家具也需要进行更新，可能在此之间就不是花费几万块这么简单了，可能都是几十万，所以这也是一笔不小的开支了。但是这里笔者多嘴给大家说一句话，笔者是建议你购买小三居的房子，并不是大三居的房子，房屋的面积最好在100平方米左右。

为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！不过还是要根据实际情况来进行选择，小编给大家的只是简单的建议而已。