中梁控股通过港交所聆讯 行业地位稳步提升

通过港交所聆讯，中梁控股距离登陆香港资本市场又近一步。

6月26日，港交所披露了中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁”）聆讯后版本招股书，中梁正式通过港交所上市聆讯，建银国际担任其独家保荐人。

千亿阵营IPO大圆满 中梁行业地位稳步快进

中梁通过港交所聆讯，成功进军资本市场后，将完成千亿房企IPO最后一块拼图。

根据最新版本招股书数据显示，中梁2016年、2017年及2018年全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿，成功跨入千亿阵营，近三年年复合增长率超过70%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中，平均销售增速为30%，重点关注的6家高成长中小型房企的销售平均增速为70%。

同时，伴随着销售额的增长，中梁近三年的营业收入以年复合增长率221.4%，从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，增速远高于行业平均。净利润方面，公司2018年的净利润为25.26亿，接近于2017年的5倍。2016~2018年毛利率为21.1%、20.4%、22.9%，毛利率持续改善。

中梁是一家快速发展的大型综合房地产开发商，凭借在中国房地产行业多年的经验及在区域扩张策略引导下，公司已由一家专注于长三角经济区的区域性住宅房地产开发商发展为一家拥有全国布局的综合房地产开发商。

2016年中梁将总部搬迁至上海，全国化布局的步伐加速。

土储方面，2018年以来，中梁坚持稳开拓、持深耕，并持续加码二三线城市的布局。截至2019年3月31日，中梁土地储备规划总建筑面积3886万平方米，在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。尤其是长三角，中梁的土地储备占比接近一半。

据了解，中梁自2014年以来已连续六年获中国房地产Top 10研究组评为中国房地产百强企业。公司分别于2018、2019年被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业前25强及前20强。另外，中梁还获得了中国房地产协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

通过聆讯获认可 中梁距资本市场又近一步

本次中梁上市，拟将募集资金用于现有物业项目或项目阶段（温州中梁鹿城中心、宿迁中梁首府及新的江油中梁首府）的建筑成本；用于偿还绝大部分的若干现有信托贷款，所有这些信托贷款均为我们的项目公司的流动资金贷款；用于一般营运资金的使用。

业内人士认为，与A股IPO所谓的“大小年”不同，香港交易所2018年IPO上市数量和募资额均位于全球市场第一。有观点认为，香港执行的是注册制，只要公司有意愿上市，也符合上市条件，就基本可以上市，整体估值偏低。尤其是发行制度改革以后，香港在去年中半年开始，股票发行节奏明显加快，大量新股上市。这或许给市场对带来借道香港上市的企业资质产生疑虑，对香港上市的注册制产生一种低门槛的错觉。

但事实上，港股上市对企业合规性要求很严格，香港交易所行政总裁李小加曾表示，港股IPO制度是一个标准非常清晰、自由裁决量非常有限、市场主导的披露制度。在这个制度之下，无论是谁在监管过程中，权力都受到了非常清晰的制衡和检验，没有一个人能够做出让一间公司来上市的决定。这也意味着，通过上市的企业也经历了严格的合规性考验。中梁在补充材料后迅速获得港交所聆讯通过，正表明了监管部门对其当前价值的肯定与未来发展的信心。

中梁相关人士表示，此次公司顺利通过聆讯，表明了资本市场对中梁过去发展的认可及未来发展的信心，意味着中梁离登陆资本市场又近了一步。随着公司的上市，公司的融资渠道将进一步拓宽，融资体系将进一步完善，融资成本及资本结构有望进一步优化，相信公司的各项经营能力和业绩水平将会获得更大的上升空间。公司日后也会借助资本市场的资源更好的发展自己，同时接受相关部门的监督更加注重稳健经营，力图以优异的业绩回报广大投资者。