嘉兴秀湖阳光云际均价-售楼处地址-户型-电话-价格-发展-升值投资

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  嘉兴秀湖阳光云际

  售楼处热线:400-763-1618转54463【官网】

  案场陶经理:159-0092-5574

  一、项目概况

  1、项目的开发商?注册资金多少?为什么不是开发公司?

  答:嘉兴远尚酒店管理有限公司。注册资金1亿,应政府要求,我们项目作为秀洲区人才公寓,注册酒店管理公司符合人才公寓的运营要求。

  2、项目的施工单位是那家?

  答:正益公司,也就是现在的桑德建设。

  3、项目占地面积?总建筑面积?

  答:项目总占地面积是59459㎡,两幢大楼的总建筑面积3.5万方左右。

  4、项目的容积率?得房率?有没有赠送面积?

  答: 容积率:1.8 得房率:约60% 公寓:未定 商业:未定 赠送面积:无

  5、公寓的建筑结构?外立面材质?

  答:钢筋混凝土结构,外立面是铝合板加玻璃幕墙。

  6、项目所处地块的土地性质?土地年限起止日?

  答:商业,40年,具体年限2011年4月18日至2051年4月17日止。

  7、项目是否取得五证两书?

  答:我们是二手房交易,规定时间内签合同,直接办理产证。

  二、产品概况

  8、是否精装修交付?标准都有那些配置?

  答:未定,如精装交付,具体标准见交付配置表。

  9、项目产品规划类别有哪些?规划户数?

  答:公寓、商铺;公寓总户数:540套,商铺总户数:47套。

  10、项目建筑总楼层?每一层都一样吗?公寓的主力面积是多少?

  答:总楼层:21层;1-3层商业,4-21层公寓;20,21层面积稍微小一点。面积:45-60平米。

  11、公寓室内层高、开间、进深?商业层高?

  答: 公寓:3.35米 进深:6-8米左右 开间:4.5米左右

   商业:5米 进深:开间进深每间不同,具体实地丈量。

  12、交付时间?交付标准?

  答:现在是现房,具体的交付时间及标准以《商品房买卖合同》为准。

  13、公寓几梯几户?

  答:每幢大楼有3部客梯,1部消防电梯,能满足大家的使用。每层15户。

  14、地下有几层?

  答:1层

  15、是否有智能化配套设施?闭路电视,监控系统是否有? 什么品牌?

  答: (未定)

  
16、项目内停车场车位数量?收费标准?

  答:地上都有公共车位(目前免费),地下停车位约 60 个(暂定,如有其它规划,按规划走)。

  17、能否安装中央空调?若不安装,空调挂机安装位置?

  答:不统一安装中央空调,可以自己安装。应嘉兴市政府要求,不允许在室外挂空调外机,所以我们在室内都留有专门放空调外机的地方。

  18、入户门材质以及窗户,玻璃材质?

  答:钢制防盗门,窗户是双层中空玻璃。

  19、楼板厚度(包括室内夹层楼板厚度)?室内隔板结构形式?外墙保温技术?顶部是否有隔热层?

  答:楼板厚度是300px;室内隔板是轻质砖;保温技术是外墙外保温;顶部有隔热层。

  20、屋顶可否上人?是否设置空中花园景观?

  答:是可上人屋面。不设置空中花园景观。

  21、是否有自行发电系统(备用电源)?

  答:没有。

  22、怎么样的门禁系统?

  答:没有。

  23、入户大堂装修标准?

  答:未定。

  24、公共部位走廊宽度、高度有多少?公共区域装修标准?

  答:宽度是1.7米,高度是3.3米(含吊顶高度)。公共区域装修标准:未定

  25、公寓电梯是什么品牌?

  答:通力电梯。

  26、目前周边公寓租金情况如何?租金回报率达多少?

  答:租金2000-2500元/套。

  27、公寓和商业通天然气吗?

  答:公寓:不通天然气,可以用电磁炉,每户预留有烟道。

  商业:不通天然气。每户预留有烟道。

  28、水、电收费标准?

  答:按照当地商业用电用水标准;目前水:5.6元/吨,电: 1.1 元/度。

  29、40年产权与70年产权有什么区别?

  答:土地使用年限不一样;40年产权可以注册公司,70年产权的不行;税收方面:营业税5.6%或差额20%(住宅满2年免营业税,公寓一直存在)、契税公寓均为3%,住宅根据面积段分为1%-3%;落户及学区的相关规定不一样。

  30、营业执照是否可以办理? 怎么办理?

  答:可以办理。具体办理流程可以咨询工商注册部门。
秀湖阳光云际售楼处

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