应对房租猛涨，柏林立法5年内禁止房租上涨！多数人都喜欢此禁令

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对于今天中国很多年轻人，尤其是奋斗在一线城市的年轻人来讲，房价高与低已经跟自己没啥关系了，反正都买不起。但是房租的高与低跟我们日常生活还是很有关系的，很多年轻人都抱怨和担心，为什么我租这个房子每年都要涨价？我工资不涨，物价房租都在涨，我感觉我生活很辛苦。

那么如何应对房租的不断上涨？德国政府给我们提供了一个好的建议，就在这几天德国柏林市通过一项决议，在未来五年柏林的房租不允许上涨了。大家记得吗？以前我们就跟大家聊过，在各大发达国家中，德国的房价控制得真的是非常好。

德国经济一直很强劲，但是德国房价却没有像德国经济一样不断上涨。为什么？德国政府调控的好，德国甚至有一个投机税，任何人你买了一个房子，如果在十年之内你就把这个房子出售了，对不起，你要给政府交纳很大一笔的投机税。也就是说你因为房价上涨获得的利润必须得分给政府。

在各种各样的调控措施之下，德国有五成以上的人根本就不买自己的住房，为什么？人家说我买房是啥目的？买房是为了增值，你在德国买房不但不增值还贬值，那我买房干什么呀？也正是因为大量的德国人根本不买房，所以近些年来德国的房价一直是很平稳的，但是房价平稳了，房租在最近这些年涨的却不少。

因为很多人感觉到，你看德国房价很低，但是房租收入不错，所以买了房出租是一个很好的生意，所以就在过去的十年，仅柏林市一个地方房租就上涨了一倍之高，很多德国年轻人也苦不堪言。那么怎么办？怎么解决这个问题？

去年就有很多德国人抗议，上街游行，他们希望政府出资把市面上这些私人出租的房子由政府收回来，政府收回来之后，再以一个比较便宜的价格租给德国老百姓，这样不就能平抑房租价格了吗？当然了，这样一个举措是需要动用大量资金的，德国政府也不宽裕不是？

所以干脆人家今年推这个政策，从2020年1月份开始，整个柏林市的房租不允许上涨了，而且这个政策是有前溯性的，今天毕竟才是2019年6月份吧，由于担心很多房主趁这半年时间把房租调上去，人家干脆规定，房租你得锁定在2019年6月份，你不能说2019年6月份你涨上去，到2020年不涨，那是不行的，那也是违法的。

也就是说，从今以后，除非你是明年刚盖好的房子，或者说第一次出租的房子，你没有可比价格，没有参照物，你可以定一个价格，只要你这个房子在以前出租过，你以后五年就不可以上涨，不可以再让你通过房租挣到更多的钱。

咱们这么讲吧，生活在城市的人，房屋是一个基本生活必需件，一个人如果连房子都没有，你怎么指望他每天认真的打拼？而且一个城市房租的上涨是绝对会带动整个城市的通货膨胀的，给我们生活提供各种服务的人，不管是卖水果的开饭店的，甚至你公司所在的写字楼，那也都是跟人租的房子，如果房租不断上涨，那么就是全社会性，全行业性的成本上涨。这个成本上涨，未来终端产品价格也就会上涨，整个社会就会处于一种快速通货膨胀之中。

所以德国政府的做法也很聪明，我从源头上就把你遏制住了，就不允许你再上涨房租了，这样一方面会给很多年轻人提供比较低廉价格的房屋，另一方面也遏制整个社会恶性通货膨胀的出现。虽然说不允许涨房租了，这个命令有点简单粗暴，但是我相信大多数人都会喜欢这个简单粗暴的命令的。