高端住宅物业费由双方协商来定

近日,有市民咨询高端小区物业费如何收取?空置房是否在物业费打折范围内?记者就此采访了解到,我市独栋、联排、双拼等高端小区物业费大都按每平方米3.9元收取,最高每平方米4.9元。市发改委和市住建部门表示,独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等属于非普通住宅,物业费实行市场调节价,空置房物业费折扣也需由业主与物业公司双方协商确定。

实行市场调节价,我市最高每平方米4.9元

近年来,大户型、改善型住房备受市民的追捧。独栋、双拼、联排等各类高档住宅的出现满足了高端购房者的需求。那么,像这种高端住宅的物业费如何收取呢?近日,来自奎文区一处高端住宅小区的张女士反映称,她所居住的小区物业费比普通住宅的物业费高出一倍甚至两倍。她认为高端住宅小区的物业费高一些是可以接受的,但是她认为该小区物业所定的物业费收取标准高得有点离谱,甚至堪比一线城市的高端住宅物业费标准。那么,我市对高端住宅的物业费收取是否有政府指导价?

记者走访城区多个高端住宅小区了解到,目前我市高端住宅的物业费大多数按照每平方米3.9元收取,少数高端住宅的物业费每平方米高达4.9元,这也是城区的最高收费标准了。记者从位于北海路与崇文街交叉口附近的一处小区了解到,该小区是以独栋住宅为主,物业费按照每平方米4.9元收取。据该小区的物业工作人员介绍,物业费的收取标准与业主会同协商过,并通过了主管部门的审批,小区的物业费标准在合同中都有明确标注。

记者了解到,按照《山东省物价局关于明确山东省定价目录有关问题的通知》,“普通住宅是指除独栋、双拼、联排等各类高档住宅之外的住宅。”也就是说,独栋、双拼、联排等各类高档住宅属于非普通住宅,按照相关规定,非普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。

据城区一家物业公司的负责人史先生介绍,物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定。一般而言,像独栋、联排等高端住宅的物业费会高于当地的普通住宅小区,主要是因为这类高端住宅的容积率低,可收物业管理费面积少所造成。但这类高端住宅的物业费收取并非不受监管,物业服务企业与业主委员会通过协商,难以确定物业服务收费标准的,双方应向物价局和房地产主管部门提出核定收费标准的书面申请,由物价局同房地产主管部门按价格构成核定收费标准,同时由物业服务企业按服务内容、服务成本同一半以上业主协商确定后,报物价部门和房地产主管部门备案。

空置房物业折扣由物业、业主双方协定

“根据潍坊市空置房屋物业费打折的相关法律依据和规定,空置房的定义和界定标准是什么?”“潍坊有没有相关的文件依据可供参考,空置的联排、双拼别墅是否在物业费打折范围之内?”就此,记者采访了市发改委和市住建局物业管理部门。

市发改委的工作人员介绍说,关于空置房屋物业费打折的相关依据是《潍坊市物业服务收费管理实施办法》,其中第十七条第一款规定:普通住宅交付后空置六个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业与业主或物业使用人双方共同确认(原则上以水、电、气计量情况为衡量标准)后,其空置期间的前期物业公共服务费按实际执行标准的50%收取。

根据《潍坊市物业服务收费管理实施办法》第十七条第二款规定:其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。也就是说,空置的联排、双拼或独栋的物业费收取可由物业服务企业与业主或者物业使用人通过合同或协议的形式另行约定。

“很多市民购买的商品房物业费是不在政府定价范围内的,在政策中被称为‘其他物业’或‘非普通住宅’,物业收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。”史先生介绍说,潍坊的空置高端住宅一般是按照七折到八折收取。