导读：记者注意到，这十强名单之中，大部分公司均是在2018年以来上市的，而他们扎堆上市的首选都是港交所。有房地产业内人士质疑，这十强名单之中为什么没有万科和龙湖?
近日一份物业服务企业上市公司十强名单在朋友圈广泛传播，记者注意到，这十强名单之中，大部分公司均是在2018年以来上市的，而他们扎堆上市的首选都是港交所。有房地产业内人士质疑，这十强名单之中为什么没有万科和龙湖?
去年至今8家物管公司上市
近日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院公布的《2019物业服务企业上市公司十强》名单上，绿城服务、碧桂园服务、中海物业、彩生活、雅生活服务、新城悦、永升生活服务、中奥到家、南都物业、佳兆业物业、奥园健康等均有上榜。
上述企业中有7家是在2018年以来上市的。这也反映出：国内物业管理行业正迎来上市潮。目前在物业管理行业，一共有14家上市公司，其中8家挂牌时间在2018年以后。
这8家物管企业中，在港股挂牌的7家均为房企相关公司，而唯一的1家在A股上市的南都物业则为独立运营的物管公司。
据克而瑞研究中心统计，与早年上市的物管公司主要以母公司物业管理为主不同，新上市物管企业业务范围更加广泛，除了单纯物业管理，还添加了社区运营、资源连接、资产管理、商业运营服务等角色，也更热衷于“抢地盘”。
一位不愿具名的西安某知名物管企业负责人告诉华商报记者，品牌物业都在谋求管理输出，目前也是企业对资金需求比较大的时候。如果能顺利上市融资，后期“瓜分市场”的能力也就越强。
港股市场成为物管上市首选
5月31日晚，保利地产公告披露，全资子公司境外(港交所主板)首次公开发行股份申请材料获证监会受理，这意味着保利物业在从新三板摘牌以后，赴港IPO又近了一步。
“物业本身带有一定金融属性，物管公司上市体现了对存量资产改造和管理的导向。”万联证券西安营业部投顾屈放表示，上市只是第一步，随着资本市场的日渐成熟，投资者越来越强调投资回报，这就要求上市公司的盈利能力持续稳健且增长动能强劲。
为什么港股市场会成为物管公司扎堆上市的首选呢?从过往物管公司IPO经历来看，普遍存在业绩规模小、关联交易占比高、上市公司分拆、独立性等问题，在A股上市难度较大。
不过，也有业内人士认为，物业管理公司上市属于造壳行为，其实投资人对于物业管理公司在IPO发行方面的兴趣并不大，开发商基本是从丰富壳资源的角度来进行分拆。
万科和龙湖物业尚未上市
物管公司迎来上市潮的当下，行业知名度高的万科物业、龙湖物业却没有上市动作。
去年8月龙湖物业启用了新品牌名称——龙湖智慧服务。不过，今年3月在龙湖2018年度业绩发布会上，龙湖集团CFO赵轶表示，“龙湖智慧服务不会分拆上市。”
近年来，有关万科物业上市的传闻不断。尽管万科物业在多个公开场合明确表示：“目前没有上市计划”，但在研究机构眼中，从财务角度看，万科物业已经具备了上市条件。一方面，万科物业去年营收接近百亿元，成为企业内部房地产开发外最赚钱的板块。
易居研究院智库中心总监严跃进认为，各物管公司定位和发展目标不同，有些上市是为了强化自身融资能力。而对于一些不缺钱的优质物业公司来说，如果上市，将面临业绩、估值、财务披露等多方影响，所以有些企业并不积极。
不过，在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业管理业务已成大势所趋，而万科、龙湖没有上市自然有着其它原因，或许上市与否也只是企业竞争与抉择的其中一个方面。 来源：华商报(记者 李程)
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