海景房：青岛不再“千金难买”

　　文艺又浪漫的“面朝大海，春暖花开”，是海子笔下对人生境界最单纯的向往，也成了很多人心底对居住地的憧憬。而青岛的海景房，一直以来都是众人趋之若鹜的对象。

　　编辑/王赵童

　　海景房：香饽饽还是鸡肋？

　　在中国这个13亿人口的内陆国家，人均海岸线只有2、3cm，如果考虑适宜居住的地段，这个数字只会更小。对大部分有着海景房情结的内陆地区的人来说，“面朝大海”只是一个美好但奢侈的想象。

　　这个事实，购房者清楚，地产商和投资者也清楚。在过去的二十几年里，海口、三亚、大连、营口、威海、青岛……全国各地有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都成了地产商们追逐的猎物，“海景房”成了一个被频繁炒作的概念，海滨城市也成为了房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。

　　但是，一直受到购房者青睐的海景房不仅破坏环境，对置业者来说也并不适合长期居住，湿气重带来的家具长毛发霉和对身体的影响、海风带来的腐蚀性、首当其冲受到台风登录带来的风暴潮等危害的影响。

　　海景房也追求低价走量了？

　　“推窗万里海”、“蓝色信仰，万顷碧波”、“闻松听海，看日出月升”……每每看到这些舒适慵懒的广告词，都免不了有一丝心动。曾经是“身份的象征”的在青岛住海景房，分为好几等。

　　一线海景房，通常距海300米。
　　二线海景房，一般距离海岸线800米以内，走到海边不足5分钟。
　　而800米开外的，均可归为三线海景房。

　　在青岛，市南东部的浮山湾畔，东有奥帆中心，西与八大关相接，北面是五四广场，南面则是优美的一线海景，除了坐拥海景还是青岛最早通地铁的板块，大型商业林立，各类优质配套齐全，这一区域的海景房大都价格颇高，如深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心悦府、远洋公馆等，大部分项目的均价都在30000元/㎡以上。

　　栈桥飞阁回澜，小青岛上琴屿飘灯，别处难得一见的风景，在莱阳路8号都是随处可见的背景。作为百年来青岛湾前海唯一一座私人邸宅，仅有65席瞰海豪宅的莱阳路8号的平层住宅一般4000万起售，独栋别墅约1.7亿起。

　　崂山区也是青岛公认的豪宅板块，优越的环境、便利的交通，为崂山区的海景住宅增色不少。曾在崂山区大火的金地悦峰高层，二手房价格目前已经涨至44000/ ㎡左右，至于再靠南侧，沿海一线的海景房价格更不是一般刚需购房者可承受的。

　　不过，随着近些年青岛各区域的发展，西海岸新区、后海一线等区域的众多海景住宅陆续登场，以其更为亲民的价格，开始占据市场份额。市北区的欢乐滨海城区域价格多为14000/㎡-25000/㎡之间，可以算是青岛主城区性价比很高的海景房板块了。

　　五年前的青岛西海岸看上去像座空城，路边都是待售的高楼。随着新区的成立，西海岸的迅速发展使其海景房资源也逐渐受到了购房者的关注。南部沿海片区、薛家岛片区、唐岛湾片区等人气都日渐兴旺。

　　一般来说，每年夏季是海景房租售的旺季，随着楼市调控的深入，越来越多的远郊板块借海景房的噱头将项目推入城市，在此提醒各位非土豪的购房者，购买海景房一定要实地调研，谨慎决定。