又是成都！
在楼市趋冷的当下，一周前还在提高首套、二套房贷利率的成都，却又重现万人摇号买房的奇观。（利率调整详情:
央行紧急通知上调房贷利率，释放了什么信号？
）
（图源：网络）
成都楼市究竟怎么了？
万人摇号的背后 :
新房白菜价，抢一套挣200万
此次遭疯抢的两个热门楼盘分别是：华润悦玺、仁恒滨河湾。
据证券时报报道的数据显示，仁恒滨河湾带装修价格约18913-21538元/㎡，207套房仅112 套用于刚需家庭摇号。
此次开盘与前几期开盘价格相差不大，但却是二手房的一半不到！
安居客二手房数据显示，仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过38000元/㎡，也就是说买一套纯赚200万！
（来源：安居客）
另外，华润悦玺共推出356套房源，面积段144㎡-155㎡，精装售价约17000元/㎡左右。
周边二手房价格普遍在20000元/㎡以上，华润在周边的一个项目——华润二十四城一期5月参考均价超过22000元/㎡、万象城也达到了2.4万/㎡。
（来源：安居客）
如此看来，抢房真的就是在抢真金白银，不抢白不抢！
限价、限购
最受伤的是刚需
深究其原因，这一现象其实产生于成都的限价、限购和摇号政策导致的楼市一二手倒挂。
2016年，相比于同时期武汉、长沙等城市超过50%的房价涨幅，成都房价还没有出现大幅上涨。
可是，当成都即将迎来补涨时，政府却开始进行大规模降温。
于是，成都限价政策随之出台。
2016年10月，成都实行限价政策，那一时期成都新房均价大概是1.6万/平米，此后全城的新房均价实行一刀切。
由于二手房没有限制，成都二手房价格2017年上涨超过70%，位居全国第一，而一手房房价下降约5%。二手房与新房价格自此开始出现倒挂。
为了限制二手市场过热，2017年3月，二手房加入限购。
与此同时，2017年7月，成都推出人才落户政策，大学本科即可直接落户并拥有买房资格。
到2018年成都市户籍人口达到1476.05万，比上年增加了约40.72万。同时，2017年和2018年成都新增的户籍人口数总计高达77.12万。
人才涌入，住房需求不断升级。
（预计会有更多的人口流入成都）
2017年11月，摇号政策开始实行。
成都作为新一线城市中的带头大哥，不管是刚需客还是投资客，无不看好这篇土地的前景。由于对新房严格限价，出现了购房者在巨大价差之下的套利行为，成都也频现摇号抢房的奇观。
但是受伤的却总是刚需，二手房价格过高，动辄好几百万；一手房摇号也有几万个人抢为数不多的房子，可以说，真正的刚需根本就没什么机会。
2018年5月，成都发布史上最严调控政策，515新政，新政规定：社保和落户时间的限制加上摇号主体从个人变成家庭。
成都才开始真正严厉地打击投机者。
成都的5·15新政是有一定效果的。
自5·15之后，成都二手房的价格从2018年8月份的顶端不断下滑。
来自安居客的数据显示，2018年8月，成都二手房均价为14597元/平方米，截至2019年1月，该数据已下降至13039元/平方米。
而随着二手房价格的回落，成都楼市一二手房的差价也在逐渐减小。
扭曲的限价之后
成都楼市会怎么走?
但是，当像仁恒滨河湾、华润悦玺这种可以获得巨大利差的楼盘出现时，再严厉的限购限贷政策，都阻挡不住投机者。
由于套利空间太过巨大，很多人即便钱不够，也在想各种办法去碰运气。甚至有人“众筹”摇号，离婚摇号，卖房摇号。
而新房市场的抢，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又开始要疯涨，在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。
发现了没有，这其实就是一个恶性循环。
而恶性循环的源头，其实是成都政府2016年颁布的“一刀切”限价政策。
本意是用来抑制房价上涨的限价政策，却变成了扭曲楼市、推高房价的催化剂，是不是颇具有讽刺意味？
实际上，扭曲的限价政策，其实是在扭曲市场的预期，是在破坏调控的效果，而不是在调控。
假如成都政府听之任之，恐怕以后在成都抢房不会是新闻，而会成为常态。
部分信息来源：小犀财经、证券、诸葛找房、证券时报
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