“熔断”回归！成都土拍再现“限价+竞自持+抽签”机制！

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封面新闻记者 毛茂沙

6月27日，成都主城青羊区及武侯区2宗纯住宅用地将在走上拍卖台，合计面积约66亩。自上市以来，2宗地便收获了颇多关注，并被解读为土地市场的重要信号，缘何这样讲？记者梳理如下：

价格高

2宗地起拍价均“破万”

其中，位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.4亩袖珍宅地12512元/㎡起拍，而位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组的48.4亩宅地则10190元/㎡起拍。前者价格为目前成都起始楼面价第4贵，后者则是武侯新城区域入市的最高楼面价。

截至目前，成都最高起拍价为去年12月入市的一环红瓦寺16亩袖珍地块，14124元/㎡起拍，最终由15940元/㎡收入囊中；其次是去年1月入市的高新天府五街38亩人才公寓项目用地，12896元/㎡起拍，最终由高投底价拿下；第3位则为2017年11月出让的锦江区盐市口商圈27亩商业地块（产业项目用地），12602元/㎡起拍，由成都市兴锦城市建设投资有限责任公司底价拿下。

武侯新城方面，此前最高起始楼面价为去年12月入市的77亩人才公寓项目用地，最终由人居10089元/㎡底价拿下。

“熔断”回归

2宗地均设置有最高限价

根据出让方案，本次拍卖出让宗地采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。简单理解，就是竞拍过程中，当价格竞抵最高限价后熔断不再增价，转竞配建并自持租赁住房面积比例，比例上限100%，如若竞抵比例上限则改用抽签方式确定竞得人。

既是“回归”，说明曾经出现过。2016年12月，“熔断”机制第一次出现在成都土拍舞台上。2017年，成都土拍持续升级，从熔断1.0一路飙至4.0，先后出台了限价、抽签、竞商业物业自持比例、竞租赁住房比例等土拍调控政策。2018年以后，熔断机制则一直未再启用。直至本次拍卖宗地的上市，“熔断”机制才重新“回归”。

为方便了解，记者梳理了“熔断”简史：

实际上，在成都之前，南京、天津、合肥等城市已经出台了类似的规则并成功运行，被用于抑制房价上涨过快的政府调控工具。成都市国土局局长胡斌曾在媒体采访中表示，“这种政策（熔断）的调整一方面是国家宏观调控的需要，另一方面是市场变化的需要，以及政府在理念上的一些变化”。业内人士指出，在当期土地交易价格上涨过快的市场行情下，为了维持楼市健康平稳发展，土拍“熔断机制”的回归就显得尤为必要。

第一宗

一号宗地：青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组

面积大小：17.4160亩

容积率：不大于23221.4平方米

用地性质：住宅用地

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程625米

起拍楼面地价：12512元/平方米

一号宗地位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组，净用地面积约合17.42亩，为住宅用地，起拍楼面价12512元/㎡，要求建筑密度不大于20%。

地块仅靠三环羊犀立交内侧，地铁2号线羊犀立交站与地块步行距离约1.5km。配套方面，地块周边医教资源丰富，有泡桐树小学、西华医院、安琪儿妇产医院、金沙小学、泡桐树中学、蜀汉外国语实验小学、茶店子小学、石室外语等；但暂无大型商业综合体。

住宅方面，周边有龙栖院、御都花园别墅、金地嘉年华城等小区，业态比较多样，生活氛围浓厚。目前，片区内金地嘉年华城6月二手房参考均价约20803元/㎡。

第二宗

二号宗地：武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组

面积大小：合48.4309亩

容积率：不大于48430平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于30%

建筑高度：最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594米（建筑物最高点相对地面高度约80米）

起拍楼面地价：10190元/平方米

二号宗地位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组，为48.43亩的住宅用地，起拍楼面价10190元/平方米。要求建筑密度不大于30%。

该地块紧靠西三环外侧，居武青北路与万寿西路的交汇口，同时成都第二条环线——在建地铁9号线一期工程经过地块附近，未来出行便利。

宗地周边目前分布有较多的机械维修和机电公司，商业配套以了社区底商为主，医教方面有成都机投实验学校、西蜀实验学校、四川省人民医院苏坡医院、成都武侯西南医院、青羊区第九人民医院等。

住宅方面，宗地毗邻美丽庭院和上水花苑两个成熟的小区，目前，美丽庭院6月二手房参考均价约12644元/㎡。