合作建房的合同有效吗?集资房有房产证吗?

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  目前还没有看到国内有法律、法规或相关正式文件对小产权有明确定义。为什么提到小产权房呢?因为“合作建房”合同大多出现在小产权房买卖签订上,简单理解小产权房就是指在集体土地上建设的房屋,不管其用途是什么,城镇居民和非该村集体成员,都不能合法购买。

  

  合作建房协议合法吗

  如果农村集体土地流转制度不改革,按现行法律的规定,协议违法无效。

  市区土地昂贵,能不能到农村买块便宜地块,由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受?很多城里人都有这样的梦想,但是按现行的法律规定来看,这样的协议违法无效。原因有以下三点:

  1、土地管理法的规定,城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定,违反国家法律强制性规定的合同无效。

  2、合作建房协议书无效,产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。

  由于签订合同时,双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地,因此双方对于合同无效负有同等的过错,原则上,损失应由双方平均分摊。

  3、法院的认定:无论双方所签订的合同文书形式如何,本质上是违反法律规定的,属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的,不能得到法院支持的。

  总之,土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地,禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书,实际上是非法转让宅基地的协议。

  合作建房有房产证吗

  在我国,房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,房子属于不动产,因此要办理房产证。合作建房能不能办到房产证主要看土地性质:

  1、如果是集体土地办不到房产证;

  2、如果是国有土地可以办到,那么合作建房如何办理房产证呢?但只能办在土地使用权人的名下。

  合作建房办理房产证流程

  一、办理条件:

  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。

  二、办理材料:

  1、盖章的申请表

  2、房屋买卖合同

  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

  5、专项维修资金专用收据

  6、契税完税或减免税凭证

  7、购房者身份证明(复印件核对原件)

  8、房屋共有的提交共有协议

  9、银行的提前还贷证明

  三、办理流程:

  1、确定开发商已经进行初始登记

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)

  4、领取相关申请文件

  5、缴纳公共维修基金、契税

  6、提交申请材料

  7、按照规定时间领取房产证

  四、办理时限及费用:

  办理时限:法定办理时限30个工作日。

  办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

  以上是关于合作建房的合同是否合法,能不能办房产证的全部内容。其实按照相关法律法规,南宁的开发商销售本来就禁止买卖的小产权房,应该属于欺诈行为,购房者可以到法院起诉要求退款。

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