还在想先买小户型，然后换大户型？刚需们，快醒醒吧！

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对老百姓来说，最关心的问题莫过于衣食住行了。现在经济条件越来越好、公共交通也越来越便利，不管是吃的还是穿的，或者是出行问题，都已经得到的极大的改善。只有住房这一项，成为了很多人需要考虑的最大问题。

自从2018年楼市调控政策实行以来，国内的房地产市场已经降温了不少，房价也没有再出现比较大的涨幅，甚至部分地区的房价还有所下降。

总体来说，目前房地产市场平稳，房地产处于调整期。对于比较着急的购房者来说，或许是一个不错的购房时机。如果购房者遇到一些投资者出售，或新的折扣销售，只要有一个能够负担得起的价格，还是可以考虑购买的。

现在整个房地产市场，买第一套房子的成本已经降低了，毕竟房价限制和房贷利率都在为首套房让路。然而，改善住房条件的成本却增加了很多。特别是在一些城市认购并且认贷，购买二手房的资金比购买第一套住房要多得多，首付款和贷款比例都有所提高。

现在相信没有人，会质疑房地产市场的监管了。在去年中期，也许还有人祈祷房地产市场会松动，市场会好转。但今年，房地产市场变得越来越明朗，也就是说，坚持不炒房已经成为了大趋势。如果任何一个城市的房价出现明显反弹，那么政策将会立马指向它。

目前，在限购限售条件下，房屋交易流动性大大减弱，其居住属性得到巩固。很多房东反映二手房已经很久没有交易了，所以很多人对投资房地产持谨慎态度，有些高价房可能需要更长的时间才能卖出。目前，房价稳定，既不易大幅上涨，也不易大幅下跌，这更有利于刚需买房。

我们过去常说，即使是便宜的小房子，也要尽快买房。我们应该先上车，然后等有足够的钱，再换成大户型的。但现在或许大家应该慎重考虑，因为随着房地产市场的调控，购房的限制不仅抑制了投机投资，而且增加了购房者的购房成本，因为首付和贷款要求不断提高。在买第一套房的时候，你可以享受到一些优惠，但你需要花更多的钱去买第二套、第三套。因此，大家应该珍惜第一套房的资格，并准备增加更换住房的费用。

所以，如果你想先买一个小公寓，然后换成一个大的，还不如多凑一些钱直接买一个大户型的。现在房价总体稳定，小户型的价格不如以前上涨的那么明显了，而且现在很难卖出房子，更不要说你想以高价卖出房子。

所以，每个人都应该注意这一点，不要为了省钱而牺牲第一套住房贷款的资格，去买一套小户型。当你想换一个大户型的时候，你已经没有了首套房的优惠。到时候，你能负担这么高比例的首付款吗？

不知道大家买房时，会选择大户型，还是小户型呢？

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