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部分城市上涨依然过猛 房价真的降不下来了吗?

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最近,有媒体报道,在佛山市某楼盘的售楼处,工作人员透露,他们的项目是去年底开的盘,项目包括住宅和商铺,截至目前,除了商铺还在销售外,住宅已经全部卖完。而在另一处,今年4月才开始销售的楼盘内,工作人员称,目前住宅卖出近三分之一,现阶段房源还算比较充足。

从机构统计来看,佛山新建住宅样本平均价格13057元/平方米,而去年5月份,佛山新房成交均价为10268元/平方米,同比提升近30%。佛山市被住建部点名约谈,下一步看看佛山出台什么政策。

如果说到房价要降,很多人都是一声冷笑。再看评论,也有不少人留言,哪里有降?我们十八线小城还再涨呢!但是,无论怎么讲,十八线小城再涨,能涨多少?北京等大城市房价确实是在下降啊!为什么下降?因为限购啊!没有人能买,市场的供求关系自然就改变了。

据燕郊的一个中介说,现在燕郊号称百万人口,但是,真正在燕郊有购房资格的也就十万本地人,但是,这十万本地人,大多数人前几年都通过拆迁拥有了自己的房子。

还有多少人买房就可想而知了,目前燕郊的房价确实与最高的时候相比,惨遭腰斩,2万左右的房价比当初下降了一半左右。目前,仍然还在买房的都是刚性自住需求,比如孩子结婚买房,还有的就是改善型需求。

很多人还在对赌燕郊房价上涨,在燕郊握有几套房的人大有人在,他们还在期望房价上涨到和通州副中心一样,也就是说要达到6万/平米以上才觉得公平。他们说,规划都是“四个统一”了,房价为什么不可以统一?早晚都要统一。所以,不管是投资客,还是炒房的人,都在硬挺着,经常能听到人们说,放开限购试试?

但是,关键是能不能放开限购?何时能放开限购?这个问题,就比较清楚了,即使是燕郊这样的房价惨遭腰斩的城市,人们都在寄望于房价再涨,何况那些房价没有下降的城市?他们能相信房价会降吗?

6月24日,社科院发布了月度的住房市场报告, 2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。

据悉,在5月一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点,基本处于一个较为平稳的状态;而三四线城市5月房价平均环比上涨为零。社科院表示部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

大家应该很清楚,社科院一直都是预测房价上涨的一个机构,上个月的蓝皮书预测,2019年房价涨7.6%,重点城市涨幅或超预期。如今,仅仅过去一个月,社科院都说房价要下降了。

社科院根据什么改口,我们不得而知,但是,今年5月份,住房和城乡建设部对近几个月来,新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、南宁、大连等4个城市进行了预警提示,确实是事实。

6月20日下午,西安房管局发布购房新政,不仅再度扩大了住房限购范围,还要求非本市户籍社保或个税满5年,而本市户籍的居民则要求落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社保或个税,方可购1套商品住房或二手房。

在近日国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中,房价指数环比增幅最大的城市是西安,最高涨幅为24.4%,这是西安连续第6个月在全国范围内领跑,这也是西安新建商品房房价连续上涨第39个月。西安出台史上最严限购政策,也是因为,西安已经多次被住建部点名。

这就是当先楼市的现状,想涨的地方很多,但是,能涨的地方没有,因为一把利剑就悬在头上。

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