低房地产依赖度的深圳，昨日史诗级土拍，一天入账高达224亿！

文|书晗深圳以科技主导经济发展，房地产依赖度较低

得益于科技企业的聚集，深圳对房地产的依赖程度较低，常年占GDP的24%左右，相对于依赖度最高的南京136%（2017年数据），因此深圳市政府的财政收入一直非常良性。很多人看着最近几年间深圳的房价飞速上涨，以为深圳的GDP都是靠炒房炒地支撑起来的，然而事实却无情打脸，深圳市政府不需要靠炒房来获取各种利益。并且深圳市所属的广东省对房地产的依赖度也不高，因此广东作为中国最发达的经济省份，经济运行状态一直处于良好的态势。

不靠房地产发展的深圳，为何房价却高得吓人？

在深圳市区，房价每平方米超过五六万的小区比比皆是，少数楼盘的房价甚至超过每平方米10万元。和高得离谱的房价相比，深圳许多一线员工的工资就低得可怜，许多服务员、工人、保安一个月的工资只有三四千元，大部分白领们的月收入也只有六七千，最多的也就是一两万。毫无疑问，以这样的工资，能应付房租和日常开销都不错了，普通人是很难买得起深圳房子的。

深圳高房价的原因，我认为主要有以下几点：

1. 1. 深圳堪称改革开放的奇迹，由一个小渔村发展为一线城市。因此深圳也是中国最为年轻的一线城市，深圳外来人口数量超过70%，连续多年大量外来人口的涌入使得深圳的住房需求一直居高不下，因此房价一直处于快速上涨阶段。
2. 2. 深圳市面积太小，可供房地产开发的土地有限，深圳全市下辖9个行政区和1个新区，总面积1997.47平方公里。截至2018年末，深圳常住人口1302.66万人，其中常住户籍人口454.70万人，实际管理人口超过2000万人，城市化率100%。
3. 3. 深圳市以科技创新为产业主导，高新企业聚集，由于财富的累积效应，深圳市创造了大量的中产富裕阶层，因此深圳新晋土豪们的购买力十分强大。

史诗级土拍，一天入账高达224亿！

昨日下午，80多家房地产公司，就为了抢夺深圳市政府出让的几块地，现场座无虚席，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金就高达1000亿元。这次土地拍卖广受关注，被誉为史诗级土拍，主要原因是土地稀缺的深圳市政府一日之内推出5宗住宅用地，超过70家房企到场，竞拍现场全场举牌343次，最终成交总价高达224亿！整个竞价过程相当迅速，房企之间竞争异常激烈，硝烟弥漫。有房地产商直接喊到了最高限价59亿，直接转入竞人才面积。经过近3个小时的激战，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。其中龙华红山地块可谓抢尽了风头，足足竞拍了1个多小时，举牌次数高达153次，最终被龙光拿下。

为什么这次深圳抢地，房企们都这么疯狂？

主要是近年来，深圳住宅土地供应量逐渐减少，2015年和2016年年均6宗，2017年仅3宗，2018年共出让13宗居住用地。2018年出让的13宗居住用地中，以原关外供应为主，其中，光明3宗、宝安2宗（福永1宗、尖岗山1宗）、龙华1宗、龙岗4宗（坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗）、大鹏1宗、深汕合作区2宗。主要以自持租赁用地为主，6宗均由人才安居集团获得，房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地，值得特别关注的是，这是金融街首次进入深圳市场。

那么深圳的这次土拍对后市房价是否会有影响呢？

目前看来，多家房价对深圳未来的房价都秉持乐观的心态，不然这一轮的土拍不可能如此的火热，土拍溢价率也不能这么高。至于未来后市如何走，主要还是得看未来房企对土地的开发、宣传以及深圳楼市的走向。不过毫无疑问的是，本次土拍的热度给未来房价传递出了积极效应，很大程度上会对深圳后市的房地产开发产生影响。