3小时224亿！越秀首进深圳，龙光夺龙华，光明大热，平安杀入坪山

6月24日下午，深圳市房地产交易中心迎来了地产商们的聚会——深圳市一次性、大手笔推出5宗住宅用地进行拍卖。这5块地分别位于宝安、龙华、光明、坪山热门片区。土地面积共计超12万平方米，挂牌起始价约154亿，高限价达223.8亿。

在这五宗用地挂牌之前，深圳自2019年来仅有一块住宅性质用地完成招拍挂。1月8日，华侨城以6.84亿拿下一块135445.6平方米的二类居住用地。至此之后，深圳住宅用地的土拍市场进入了长达4个月的冷冻期。

今天，村长将为大家直播这场土地盛宴，实时追踪最新信息。

17:55

截至目前，土拍已经全部结束。

17:53

创勇（67）号拿下坪山地块（G12107-8063)！

现场有人疑惑：创勇，创勇是谁啊？原来是平安。

17:52

40号和67号在角逐最后一块地块的所有权，在第三次即将喊出时，67号举牌了。

17:42

最后一宗竞拍，坪山地块开拍！

17:40

电建（76号）拍下光明（A510-0152）地块！

这快地出手的特别快，有民企也是第一次举牌。

17:36

目前已经拍下最高价……节奏突然好快，现场一片惊呼。

17:32

第四块地，光明（A510-0152）地块开拍！

本地块共有23位竞买人，佳兆业出场了。现场也有房企的人表示，要继续战斗。

17:25

恭喜！中海（3号）拿下光明地块（A510-0151)！

村长粗略估算，光明地块最终可售楼面价3.97万。

17:20

中海（3号）和华润（99号）又杠上了。

现场有人笑称：民营企业是去看神仙打架了么？

17:05

目前只有3号和99两家在竞价，99号是华润，3号是中海。

光明地块（A510-0151)现场已经举牌70轮，99号华润非常踊跃，举起牌子毫不犹豫。

16:55

目前已竞价多轮，光明此地块竞争也是相当激烈。目前99号叫价54.08亿，达最高竞价,竞配建人才面积。

深圳地产大V陶文杰表示：如果算上人才房成本，龙华地块实际可售楼面地价应该是6.49万，已经接近周边二手房价钱了。

16:47

村长看到，现场超级多备着纸笔记录和计算的。89号52亿、99号52.3亿、59号52.2亿……蠢蠢欲动的59号还是举起来了。

16:40

第三块地，光明A510-0151地块开拍！

16:31

龙光最终赢得龙华地块！658500万元！22800平人才住房面积！

16:30

主持人幽默串场：深圳感谢大家对吸引人才作出的贡献。

16:20

现在就是中海和龙光在斗了！

主持人说，让竞买人休息下，再加入战队，引发一阵笑声，紧张的气氛稍稍缓解。村长粗略测算，目前龙华地块折合商品房楼面价已5.3万！举牌130多轮，金茂华侨城中海龙光互不相让。

16:15

CCTV来现场报道，又要轰动全国了！

16:10

目前是19号和30号两家在举牌。30号1.7万、19号1.72万、30号1.74万……

增加人才房面积竞争也是出乎意料的激烈！！！

16:05

中海、招商都进去抢了！96号金茂，30号华润，90号（据说华侨城），现在已经互相追逐120多轮。2块地拍了1个钟还没拍完，编辑小姐姐表示累了！

16:00

招商、龙光也出手了！

当有房企报到14800平米时，现场一片躁动，要知道，这块地建筑面积有148300平米。

旁边的开发商小姐姐，算了一笔账之后唏嘘：这次角逐拉这么长的线，有点看不懂……

15:55

30号，华润杀出来了！30号1.44万平方。

万科：73号、86号，

碧桂园：49号，32号，

华润：13号、99号、22号、30号、68号

中海：3号、37号、28号、2号，

招商：8号，

建发：52、39

厦门国贸：86号，

星河：17号，

金茂：96号，

葛洲坝：26号

华发：32号、11号、41号

15:45

90出到最高限价，开始竞人才房面积。96号好像是金茂，90号是华侨城。

金茂，华侨城，两大央企巅峰对决！

15:35

现场拼杀激烈。目前，90号和96展开拼杀：96号，62.9，90号，63亿。

15:30

90号和33号频频举牌竞拍第二块！

同样也是11位开发商竞争，调整竞价幅度为5000万。这块地据说金茂势在必得，我们拭目以待。90号52亿、33号52.5亿、90号53亿、30号58亿……

15:25

第二块地，龙华民治地块开拍。

15:20

主持人很幽默，凑热闹说，没有资格举牌的可以练一下手。

15:15

25号，频频举牌。25号大概率是广州越秀，广州越秀五宗地都交了保证金。

第一块地，尖岗山地块被广州越秀拿下！

15:09

竞价开始！！

第一块地：A122-0360，起始价407400万元。

15:03

土拍开始！主持人开始介绍竞价规则。

五块地的出让条件及规则如下：

（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。

（三）只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

（四）居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

（五）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（六）项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）运营单位的书面同意意见。

A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（十）本次出让宗地位于地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

15:01

现场几乎满座。

部分房企号码牌

金茂：96号

星河：17号

深业：49、32号

厦门国贸：86号

招商：8号

建发：52号

万科：73号

华润：2、12、28号

中海：3、37

15:00

刚刚，主持人已经播报现场竞价的顺序，大戏马上开演！

14:50

“小房企来这里拿地比较难，这个场合的多是央企。”现场有两个人在讨论。

现场媒体席和观摩席也坐了很多人。

14：45

操着京腔的一堆人，安排了5个人准备举牌，正在商量讨论。

14:42

开始陆续进场。同时我们看到了大屏幕上显示了这次的挂牌表：

竞拍顺序：坪山、宝安、龙华、光明。

工作人员表示，场子最多可以容纳约400人，这次没有另外加位。

村长看见，竞买区占了三分之二，这是之前的土拍几乎没有的情形。目前已经有不少房企就坐了，其余房企，或者同伴们正在排队领牌。

14:30

开发商领号码牌，现场人非常多，大家还在焦急等待。

五宗地块基本信息

本次土拍三大特点

大手笔！

这五块地分别位于宝安、龙华、光明、坪山等热门片区。土地面积共计超12万㎡，挂牌起始价约154亿，这5宗宅地如果以最高限价计算，总价值高达223.8亿。

门槛高！

参与本次的拍卖的企业要先缴纳保证金，保证金为挂牌起始价的一半。拍卖采取“单限双竞”的模式，这5块宅地均有最高价限制，且要求配建保障性住房，价高者未必能得。坚决贯彻落实房住不炒的理念！若多个房企均举牌至最高限价，最终由配建只租不售的人才住房面积最大的企业竞得。

竞争大！

这种“单限双竞”的竞拍方式，不但没有吓到房地产的土豪们，反而激起了他们的热情追捧。据悉，本次拍卖会有30多家房企竞争。几乎所有想在深圳发展的房企都不想错过这次的“土地盛宴”。再暗的夜也有人采芙蓉，何况这夜并不暗，还有就是各大地产土豪要增加土地储备，这样想想受到追捧也不足为奇。

五块地”魅力”何在，

足以让开发商们“疯狂”？

A122-0360

与地王为邻，去年惨遭流拍

宝安区西乡铁岗地区

位置：尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧

土地面积：38880.19平方米

规划指标：容积率3.12，

总建筑面积：121310平方米

保证金：20.37亿元

挂牌起始价：40.74亿元

最高限制地价：59.08亿元

最高楼面单价：4.8万/平米

人才住房初始配件面积：1081平方米（只租不售）

与地王相邻，这地块与泰禾深圳院子仅一路之隔。

4年前，泰禾在这块地的旁边，以7.9万/㎡楼面地价拍出深圳楼面地价之最（79907元/㎡），豪宅产品至今还在建设当中。

周边豪宅林立，除了泰禾深圳院子之外，还有招华曦城、中海九号公馆邓豪宅分布在地块周边。

建筑密度低，环境优美，生活配套稍有不足。

学校

地块不远处有中海九号公馆配套的幼儿园。周围还有新安中学外国语学校曦城学校、英伦威廉王子公学等等。此地块处于新安中学外国语学校的学区范围内。

新安中学外国语学校是采取九年一贯制，办学规模为72个教学班。2017年正式开启了小学部的招生，2018年初中部正式开校招生。

交通方面

地块旁边就是尖岗山大道，与深圳泰禾院子隔着卧龙二路。紧邻京港澳高速。不过地铁出行并不便利。

配套方面

文体方面，周边环境清雅、安静，远离城市的喧嚣。此地块，距离水库500米，距离平峦山公园和宝安公园分别2.1和1.8公里。

可能是处于豪宅区，人烟较为稀少。还有一个较大得缺点就是商业配套设施不足。

总的来看，此地块周边建筑密度低，环境优美，生活配套设施并不足。

这一次拍卖的A122-0360地块，受多种因素影响，去年12月曾惨遭流拍。

A817-0609

龙华时隔三年再出靓地，交通便捷

龙华区民治街道

位置：处于龙华新城片区，红山板块与上塘板块的交界处。西临尖岗山大道，南接龙华人民路。

土地面积：32666.72平方米

规划指标：容积率4.54，

总建筑面积：148300平方米

保证金：22.71亿元

挂牌起始价：45.41亿元

最高限制地价：65.85亿元

最高楼面单价：4.4万/平米

人才住房初始配件面积：1410平方米（只租不售）

交通

位于龙华人民的北侧，新区大道东侧，区域路网较为完善。

周边有多条地铁线路，靠近地铁4号线及6号线（在建）换乘站红山站。临近深圳北站枢纽，与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈，且对接全国的城市。

周边配套设施

学校：与龙华实验学校相邻。

商业：靠近九方购物中心、华润万家、环球服贸广场等，有丰富的商业综合体。

周边用地规划：地块周边的住宅地产发较为成熟，次新房社区云集，售价普遍约6-7.5万/平方米；在南面红山及深圳北商务区范围内，以商办用地为主；北面部分穿插多个城中村及工业用地。

龙华新城片区曾在过去几年中创造了“四年三地块记录”的瞩目历史。不过如今采取“单限双竞”（地块限价+竞拍人才房）的模式，遏制过度炒作。

光明区

一次性拍卖两块核心地段的地！

A510-0151 光明区观光路北侧、明政路南侧

位置：光明区观光路东北侧

土地面积：6019.51平方米

规划指标：容积率4

总建筑面积：184070平方米

保证金：18.65亿元

挂牌起始价：37.29亿元

最高限制地价：54.08亿元

最高楼面单价：2.9万/平米

人才住房初始配件面积：25630平方米（只租不售）

光明区A510-0152宗地

位置：光明大道东侧、观光路北侧

土地面积：18428.73平方米

规划指标：容积率4

总建筑面积：73710平方米

保证金：6.94亿元

挂牌起始价：13.87亿元

最高限制地价：20.12亿元

最高楼面单价：2.7万/平米

人才住房初始配件面积：6630平方米

光明区这次拍卖的151与152地块相距1.5公里，位置相近，能享受到的配套资源相差不大。

配套资源

行政：这两块地位于光明区行政文化核心区域，附近就是光明区政府。公共资源丰富，光明新城公园、光明群众体育中心，以及光明区图书馆

教育：附近区域有深圳实验学校光明部、凤凰小学、光明小学和光明中学

医疗：靠近中国科学院大学深圳医院

商业：目前有在建的龙光九龙台和星河天地商业。

在交通方面，距离在建的6号线与13号线的观光站在1公里范围内。驾车去往光明城高铁站15分钟之内。附近还有龙大高速以及在建的外环高速。

周围的小区已经形成居住片区，有龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第、和润家园等。目前周边二手房报价约4.3-5.4万/㎡。

坪山区G12107-8063宗地

五宗地中最便宜的，最高楼面单价1.5万/平米

位置：坪山区规划丹坑路与老坑路交汇处东北角

土地面积：34277.96平方米

规划指标：容积率5

总建筑面积：162290平方米

保证金：8.52亿元

挂牌起始价：17.04亿元

最高限制地价：24.71亿元

坪山区G12107-8063宗地是这次拍卖的五宗地中最便宜的，最高楼面价1.5万元/平米，跟隔壁东莞的价格差不多。这完全可以靠价格取胜。与泰禾2015年在坪山拿下的地王—信达泰禾金尊府（楼面单价高达2.5万元/相比），价格便宜了不少。

不过它也是本次拍卖地块中位置最差、容积率最高的（高达5.0）。

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