上周住宅成交均价环比下降，成交量大涨，多项目开盘即清盘

本周市场看点

土地市场——新增5宗，合计574亩；成交3宗，合计面积331亩，其中招商蛇口以楼面地价5750元/㎡，摘得新都木兰91亩地块，溢价率37%。

预售证办理——新办预售证27个,环比减少7个；本周新上市面积77.93万方，环比下降37.08%。

开盘——上周有10个项目开盘（住宅8个，办公2个），共计推出3392套房源，成交2466套，认购率72.7%；多个项目认购率100%，总体认购率上升。

商品房——新增77.07万㎡ ，环比下降34.3%；成交95.37万㎡，环比上升113.7% ，近郊为主力。

住宅——新增56.5万㎡ ，环比下降26.2% ，成交69.7万㎡，环比上升137.2% 。大成都均价11849元/㎡，环比下降5.1%。

商业——新增5.7万㎡，环比下降5%；成交5万㎡，环比上涨19.5%。

办公——新增8.9万㎡，环比下降46.2%；成交12.9万㎡，环比上升118.2%。

公寓——新增2.9万㎡；成交9.2万㎡，环比上升153.1%；均价9605元/㎡，环比下降11%。

LOFT——增供6万㎡ ；成交3.1万㎡，环比上升49.8%，均价13765元/㎡，环比下降2.6%。

一、政策＆新闻简报

1、统计局：5月一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳定

2、招商、新希望等与四川天府新区合作 协议总金额1110亿

3、招保万金同台竞拍 招商蛇口溢价36.9%获成都新都宅地

4、云南城投终止收购成都会展 后者曾估值240亿

5、西安购房新政：非本市户籍社保或个税满5年可购房

二、土地市场

1、本周土地供应

本周新增供应5宗，共计574亩，其中三宗为主城区供应；

2、本周土地成交

本周成交3宗，共计331亩，其中招商蛇口以楼面地价5750元/㎡，摘得新都木兰91亩地块，溢价率：37%。

三、分物业市场

1、商品房（含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT）

1.1、本周预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计，本周新办理预售证27个,环比减少7个；本周新上市面积77.93万方，环比下降37.08%；其中近郊新增预售面积最多，新增28.81万㎡。

1.2、各区域本周量价

供应：本周大成都商品房新增77.07万㎡ ，环比下降34.3%；

成交：本周销售95.37万㎡，环比上升113.7%。其中近郊为成交主力，成交32.08万㎡，环比上涨111.5%，占比34%；其次远郊成交26.67万㎡，占比28%。

1.3、商品房周供销走势

本周新增供应回落，成交量大幅上涨。

1.4、开盘情况

上周有10个项目开盘（住宅8个，办公2个），共计推出3392套房源，成交2466套，认购率72.7%，总体认购率上升。

其中，住宅推出2789套，成交2087套，认购率74.83%，环比上升25.16%；办公推出603套，成交379套，成交率62.85%。

开盘项目明细▲

1.5、商品房销售排行榜

2、住宅物业

2.1、各区域本周量价

供应：本周大成都住宅新增56.5万㎡ ，环比下降26.2%；

销售：本周大成都成交69.7万㎡，环比上涨137.2%。远郊为成交主力区域，成交量为24万㎡，占成交总量的35%，其次为近郊，成交19.6万㎡，占比28%。

价格：大成都均价11849元/㎡，环比下降5.1%。

2.2、住宅周供销走势

本周住宅成交量大幅上涨， 成交均价小幅回落。

2.3、住宅销售排行榜

3、商业物业

3.1、各区域本周量价

本周大成都商业新增5.7万㎡，环比下降5%；成交5万㎡，环比上涨19.5%。

3.21商业物业周供销走势、

本周商业物业供应基本持平，成交小幅上涨。

3.3、商业物业销售排行榜

4、办公物业

4.1、各区域本周量价

本周大成都办公物业新增8.9万㎡，环比下降46.2%；成交12.9万㎡，环比上升118.2%。

4.2、办公物业周供销走势

本周办公物业供应下跌，成交大幅上涨。

4.3、办公物业销售排行榜

5、公寓物业

5.1、各区域本周量价

本周大成都公寓物业新增2.9万㎡；成交9.2万㎡，环比上升153.1%；均价9605元/㎡，环比下降11%。

5.2、公寓物业周供销走势

本周公寓物业供应下降，成交大幅上升。

5.3、公寓物业销售排行榜

6、LOFT物业

6.1、各区域本周量价

本周大成都LOFT物业新增6.0；成交3.1万㎡，环比上升49.8%，均价13765元/㎡，环比下降2.6%。

6.2、LOFT物业周供销走势

本周LOFT物业恢复供应，成交小幅上升。

6.3、LOFT物业销售排行榜

来源：中成房业、锐理数据，部分数据略有滞后