长沙二手房限购政策松动！可补缴6个月社保！对大局影响有限

今天（6月24日），网络疯传长沙放松限购的消息，下图是精简版，基本把要点梳理出来了。

慎重起见，小编在拿到了文件才决定发文，晚上10点35收到新湖南的官方消息后进行了修正。

文件来自长沙不动产中心，日期是6月11日，是以会议纪要形式下发。下面照片，大家可以观摩一下。

文件原文要点

1、非长沙户籍购房，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月）社保或者个税的证明材料。

个税未到起征点的月份需显示申报金额为0，0申报月份满足要求即可。

2、以个体工商执照名称缴纳的个税，营业执照的个体经营者与购房人一致的，其个税可以认定为个人缴纳。

3、纳税人名称以车牌号代替的，经税务征管部门出具证明，以代替自然人缴纳个税。

4、一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴六个月予以认可。

5、外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月）社保或个税。

6、灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。

老左微评

1、小编很早就预判，长沙反炒房攻坚战已经取得重大胜利，购房需要被抑制，住宅土地大量供应，开发商大量出货，有效需求趋于不足。这个时候出台微调政策，符合因城施策的总基调，政治风险相对较小。

2、该会议纪要由长沙不动产登记中心下发，意味着只有二手房可放宽购房资格，毕竟二手房价格已经连续几个月下滑，而且二手房价格高于新房，一般人都愿意买限价的新房，愿意买二手房的是真的急需。

3、这个微调与625新政并不冲突，只是二手房购买资格认定尺度的调整：外地人最多1.5年即可获得购房资格，而且不需要常住证明；落户一年投稳定收入补缴半年即可获得购房资格；个体工商户缴个税，其经营人的购房资格予以认可。

4、相关机构统计，2019年初，长沙有购房的人数仅为7万多人，随着前两个月的大量出货，房票被大量消耗，需求被抑制，供大于求的局面正在出现。

此次政策的出台使得特定人群尽快获得购房二手房的资格，在一定程度上会增加有效需求。但是对于房价影响有限，对于长沙楼市大局影响不大。

下图是原购房资格认定标准。

注：以上观点，仅供参考

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