纯新盘，是最近几周都会谈到的话题。
新站银城、瑶海大发、滨湖绿城、肥东龙湖......进入年中，合肥楼市的一些热点纯新盘陆续都开盘了。
那么，接下来，合肥还有多少纯新盘等待入市？下半年又有哪些值得期待的纯新盘呢？
NO.1丨
共6036亩！合肥58大纯新盘待上市
我统计了一下截止目前，合肥九区三县待上市的纯新盘，如下图。
1、数量上看，合肥58大纯新盘待上市，共6036亩。其中，市区为34盘共约3277亩，县域为24盘共约2759亩。
如果按容积率2.0，每套房100㎡来算，九区三县预计约有80000套房源待入市，如果再加上市场在售楼盘库存，这将是一个庞大的数字。
2、分区域来看，政务区、庐阳区没有新房入市，区域没有地块储备，尤其政务区长期处于“房荒”。
长丰县待入市纯新盘数量最多为12个，其次是包河区7个，肥西县7个，最少的为经开区2个。从各区新盘数量基本可以断定下半年市场趋势，比如经开区，本身在售楼盘就少，加上纯新盘数量仅有2个，下半年或将供不应求。
3、地块来看，高新、滨湖、包河等区域都还有不少优质地段的地块等待入市，比如高新的乐富强悦湖熙岸、滨湖的融创地块、包河的城建地块等，一旦入市，都属于区域自带爆点的项目。
4、价格来看，楼面价在1万+/㎡以上的盘有12个，分别是：
蜀山龙湖W1901地块、保利W1903地块，高新高速蜀西湖畔、金鹏麓山院，包河禹洲S1901地块、金地S1902地块、城建S1903地块，滨湖区融创BH2018-02地块、禹洲+绿城BH2019-05地块、旭辉BH2019-12地块、华宇BH2019-10地块，瑶海保利海上明悦。
这些盘未来入市，都是破2万+、冲2.5万+的“苗子”。
NO.2丨
下半年，值得期待的高性价比盘还有这些
接下来的一段时间，楼市还有一波楼盘处在入市节点，还有哪些值得期待的高性价比楼盘，成为购房者和市场的共同关注。我们分区域来看：
蜀山区
1、徽创君泊
项目楼面价仅6249元/㎡，毛坯高层放风价1.6万+，这个价格放在当下的蜀山区，妥妥的低价盘。
周边生活配套目前还处于前期建设阶段，主要以董铺国家湿地公园、四季花海自然资源配套为主。当下，项目正在验资阶段。
高新区
2、乐富强悦湖熙岸
项目正在验资，首期验资金额50万，预计将在7月份首开2栋洋房、2栋高层。
其中高层预计推出32#、33#楼，24F，主力面积约97㎡和115㎡，共180套。洋房预计推出1#、2#楼，主力面积约125㎡，共68套。网传价格为1.52万/㎡，关于首付目前得到的消息是，首付3成可买。
3、北雁湖玥园
项目是由新华、皖投、金茂三家操盘，目前正在验资，金额只需5万元。预计6月底、7月初迎来首开，大概推出3栋楼，精装修放风价1.8万/㎡，高层户型建筑面积102㎡起步。项目紧邻4号线（在建中）复兴路站，整体配套还行。
4、高速蜀西湖畔
项目共规划19栋楼，由6栋精装高层及13栋毛坯洋房组成，容积率2.0。高层户型包括105-140㎡四种，洋房户型包括120㎡-160㎡四种，均为一梯两户。
在5月中旬就启动了验资，首开精装价格参考周边中南樾府，首开户型还是靠近西侧的5栋，项目预计在8月初开盘。
经开区
5、海尔云玺
预计近期首开高层8#、9#，主力户型105㎡、126㎡、143㎡，目前还没有备案。
项目位于南艳湖北边，周边生活氛围已经形成，缺点是配套一般，临近海尔工业园等大型工厂，但对于“房荒”的经开区来说，有房卖本身就是一个楼盘最大的优势。
6、瑶海区百大E1810地块
项目规划已经于5月初曝光，也就是传说中的百大东兴家园二期，共规划11栋高层（最高为24F，最低为17F），及1栋9班幼儿园，容积率为2.2，总户数为838户。
从业态和容积率来看，该盘定位纯刚需盘。5454元/㎡的住宅楼面价，或又将是市区万元盘，一旦入市，将很快跑量。
长丰县
7、孔雀城时代北宸
这个楼盘最大的优势就是1500元/㎡的楼面价，配套几乎自带。参考当下在售新滨湖孔雀城的模式，走的将是不限购、低价、跑量的营销路线。目前营销中心即将开放，约88-108㎡高层、约118㎡洋房正在全城预约中。
肥西县
8、中海嶺湖湾
6月22日，中海嶺湖湾售楼部和样板间同步开放，针对前期定存的购房者，可以选择意向房号。妥妥的限价盘，放风价仅有1.48万/㎡，秒杀北雁湖板块动辄1.8万+的房价，肥西产权，不限购，首付仅需2.5成。
预计7月初首开9栋高层和3-5栋洋房，共900多套房，是北雁湖板块甚至整个合肥楼市下半年的一匹“黑马”。
NO.3丨结 语
天气成功“夏至”，楼市却入夏失败。
表面上看，苏州上涨被点，西安领涨全国，仿佛市场仍是一片大好。但落地到合肥，明显已经后劲不足。
真正的低价盘捂盘不卖，高性价比盘都在酝酿高首付，而其余的盘都在苦苦想方设法的卖房。
任何时候都有“买入的机会”，而这个机会恰恰就是那些优质且性价比高的楼盘，只要抓住，就能上车。
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