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火爆or转冷?年中土拍马上开局,6大区域、超1600亩地块入市

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根据合肥土地网最新消息,6月27日计划出让19宗地,共计1683.7894亩。其中涉宅用地17宗,共计1678.2994亩。

主要看点:

1、从地块分布范围来看,涉及滨湖、政务、肥东、长丰、巢湖、庐江共6个区域。覆盖了滨湖省府、金融后台基地、北城办、泛龙岗等最近热门板块;

2、居住地块居多,共计19宗地块,其中17宗都包括居住用地;

3、从体量来看,虽然滨湖仅出让两宗地块,但共计超530亩,占到出让总量的近三分之一。

NO.1 | 壹

超500亩,滨湖两宗巨无霸宅地来了!


BH2019-07地块

BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西,占地225.69亩(居住156.79亩、商业68.9亩),规划为居住、商业用地。容积率≤2.0,参考地价居住1300万/亩、商业270万/亩。

△BH2019-07地块位置示意图(图片来源:合肥土地市场网)

BH2019-07地块位于目前滨湖热度最高的金融后台基地板块。其周边配套怎么样?其入市后又会给板块内市场带来哪些变化?都是大家关心的话题。

1、该宗地块紧邻地铁5号线(在建)成都路站。周边有南宁路小学和云谷协和国际学校。周边配套相对较好。

2.根据户型面积约100㎡计算,BH2019-07地块可提供超2000套房源。对于目前4盘“混战”的金融后台基地来说,未来竞争将会更加激烈。

值得一提是,坊间有传言称,复兴有意拿下该地块打造云谷2期。

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北,占地305.410亩,规划为居住用地、幼儿园等。容积率≤2.2,参考地价居住1000万/亩。

配建要求:

1.配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。

2.同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

3.无条件出资建设地块内规划的约3万平方米(最终以规划和实际测绘为准)防空地下室。

4.竞得人须独立出资开发建设运营本地块,竞得土地后不得以合作开发(不包括联合竞买形式的合作开发)、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。

△省府板块待出让宅地位置示意图

而关于地块所在的滨湖省府板块我的观点是:

1.从今年土拍热度来看,省府板块今年已出让的4宗宅地都吸引了几十家房企报名,其中融创地块溢价率达到了133%。所以该宗地块受到的关注度不会低

2.从今年土拍情况来看,区域内成交的4宗宅地均价2280万元/亩,楼面价最高17100元/㎡。省府板块目前主流价格精装高层2.2万元/㎡、毛坯洋房2.4万元/㎡。而今年新成交地块预计有最高5000元/㎡扩展空间,板块价格未来可能精装高层2.4万/㎡、洋房2.9万/㎡

3.省府此次即将出让地块代建成本较高、地块较大、且不能合作开发,对开发商考验较大,实力较弱的小开发商或直接被排除在外。

NO.2 | 贰

640万/亩起,政务mini地块将建人才公寓

政务区1901号地块位于政务区东至路以东、汤池路以北,占地1.9544亩,规划为居住(人才公寓)。容积率≤2.28,参考地价居住640万/亩。

△政务区1901号地块位置示意图

时隔3年,政务区终于迎来1宗宅地,但可惜的是该地块规划为人才公寓。

值得一提的是,根据配建要求政务区1901号地块规划设计条件和规划方案,要与相邻的ZWQTA-024地块统一建设、整体实施。

NO.3 | 叁

容积率1.8,泛龙岗板块推3宗低密宅地

肥东泛龙岗板块即将出让的3宗地块,均位于肥东热盘龙湖龙誉城西侧。地块容积率均仅1.8,在目前板块周边来看,都属于绝对的低密度宅地,未来居住舒适度较高。

△泛龙岗3宗待出让宅地位置示意图

FD19-9地块位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角,占地121.007亩,规划为居住用地。容积率≤1.8,参考地价居住550万/亩。

FD19-8地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角,占地96.798亩,规划为居住用地。

FD19-7地块位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角,占地51.758亩,规划为居住用地。

肥东泛龙岗板块由于地处肥东与瑶海交界,既能享受瑶海配套,又无限购政策。所以,无论新房市场,还是土地市场,热度都较高。

1.新房市场方面。作为刚需重地,目前板块周边毛坯均价在1.3万/㎡左右。上周末,与3宗地块紧邻的龙誉城项目首开,毛坯均价1.27万/㎡,网曝去化8.5成。

2.土地市场方面。距离此次3宗即将出让地块不足1公里,即荣盛、当代今年拿地地块。4月25日,荣盛以940万元/亩单价竞得荣盛书香名邸项目地块,溢价率88.00%。5月30日,当代以1060万元/亩单价竞得肥东FD19-5地块,溢价率112.00%。时隔1月,地块单价涨幅达120万/亩,板块热度可见一斑。

除了泛龙岗板块,肥东店埠镇也将有一宗宅地出让。FD19-6地块位于店埠镇白马山路与相河西路交口东北角,占地69.714亩,规划为居住用地。容积率≤2.0,参考地价居住500万/亩。

地块紧邻在建的白马山路,往南约1.5公里可直达包公大道。目前周边配套比较欠缺。

NO.4 | 肆

继续触顶?北城办又迎129亩宅地

同样作为刚需重镇的北城办板块,此次也有2宗宅地出让。

CF201914地块位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南,占地46.460亩,规划为居住用地。

CF201913地块位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南,占地82.610亩,规划为居住用地。

△CF201913、CF201914位置示意图

关于北城办板块我的观点是:

1.今年北城办板块绝对是合肥的土地出让大户。4月26日,北城办一次性出让7宗地块,其中5宗地块报到了最高价,摇号拿地。此次北城办即将出让的两宗宅地或又将价格触顶

2.目前板块在售盘有万科3子(即万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城)、金地自在城、融侨天越等,备案价1.44-1.48万/㎡。从此前拿地新项目来看,未来大概率价格1.48万/㎡。

3.北城办板块是一个“新城”,目前已签约上海师范大学附属合肥实验学校、地铁8号线、阜阳路高架,再加上商业等配套落实。随着今年土拍,世茂、正荣相继入驻,板块发展可以期待。

NO.4 | 肆

超677亩宅地,庐江、巢湖爆发

6月27日,庐江也将迎来3宗宅地,共计309.018亩。根据户型面积约100㎡计算,庐江将新增约3500套房源。此外,巢湖也将有5宗宅地出让,共计367.88亩。

今年来,庐江、巢湖土地市场表现较为抢眼,房价也随时有破万可能,本月集中供地,土拍结果令人期待!

NO.5 | 伍

结语

1、6月27日土拍,作为合肥今年上半年最后一次土地出让,其是延续上半年火爆,还是走向疲软,都对下半年市场信心起到奠定作用。

2.重点区域依然火爆。例如,省府板块、泛龙岗板块和北城办板块热度不会差。一方面,由于板块成长性被一致看好;另一方面,由于这些板块前期拍出多宗高溢价率,甚至触顶地块,因此抱着碰运气捡漏的房企应不再少数。

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