224亿！最高楼面价6.7万/㎡!光明龙华宝安坪山业主身家集体上涨

昨天下午，突然而至的暴雨并没有熄灭房企的热情。

3小时、37家企业、224亿、最高楼面价6.7万/㎡!深圳又创造一次土拍奇迹！

从土拍所通告看，真正参加的房企有37名，很多拿了几个牌号参与多次土拍。

据我们所知，这次土拍集合了大江南北的开发商，北京、广州、厦门的都来了：

华润、中海、华发、碧桂园、万科、厦门国贸、建发、葛洲坝、华侨城、星河、金茂、招商、龙光、东亚新华、广州越秀、平安不动产、中海、鸿荣源、新城、九龙仓、金融街、华发、电建、保利、深振业......

在全国房地产降温的前提下，众多央企和品牌开发商齐聚于深圳，简直是奇观！

土拍环节，龙华地块的拍卖时间长达1小时，举牌次数约140次；光明的大地块举牌次数近100次，光明的小地块竞买人数创新高，为23人 。

深圳的土地到底有什么魔力？

土拍结果如下：

宝安尖岗山地块，由广州越秀以59亿800万拿下，可售楼面价约6.68万/㎡。

龙华地块，由龙光以65亿8500万元拿下，可售楼面价达到6.7万/㎡。

光明大地块，最终由中海以54亿800万元拿下，可售楼面价4.22万/㎡。

光明小地块，由电建快速抢下，20.12亿，可售楼面价4.28万/㎡。

坪山地块由平安拿下，24.71亿，可售楼面价2.42万/㎡。

未来你最看好哪个地块？ (单选)

宝安地块（6.68万/㎡）

龙华地块（6.7万/㎡）

光明地块（4.22万/㎡、4.28万/㎡）

坪山地块（2.42万/㎡）

专家最新解读

一次集中出让五宗宅地

显然是为了平衡紧张的供需关系！

——深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

从两个方面来看此次土拍。

一个方面从深圳的房地产一直存在的最严重的土地匮乏问题开始。

应该说深圳每年的供地非常稀少，作为一个一线城市在全国来说都是最少的，前两年可能连一块完整的宅地供应都没有，所以就导致深圳房地产供应量上不去。

现在二次房改的政策已经出来了，包括人才房、保障房、商品房在2035年要达到170万套，大约就是平均一年要有10万套的供应量，从现在的供地情况来看是根本达不到，所以长期出现土地和房产供不应求的情况，对于深圳未来楼市的发展是一个比较不稳定的因素，所以这一次集中出让五宗宅地显然是为了平衡紧张的供需关系，这是房地产本身的问题。

另外还要从深圳的宏观经济来看，深圳从去年贸易战以来应该说是国内受影响较大的一个城市，毕竟科技战对深圳这座科创城市的冲击比较大，这样也会给深圳的经济发展带来一定的影响。

除此之外作为全国出口量最大的城市之一，深圳的出口影响也很大，所以二季度的宏观经济的相关数据可能会有所下降，那为了平衡经济发展，所以在其他方面进行发力，按照往常的说法就是发展房地产，那么就必须加大土地和房地产开发力度，就是为了平衡宏观经济可能出现的下滑。

龙华最大赢家其实是金茂

光明有望破6万

——深圳淘房志高级副主编、主笔地产毒舌哥：

1、深圳土拍第一块地，尖岗山地块居然被外地开发商—广州越秀拿下，上一次尖岗山土拍流拍，这次可售楼面价高达6.68万每平，深圳的土地已经被全国的开发商盯上，这次可以说不计成本的进入深圳市场，对越秀来说，这个入场券交的霸气！

2、龙华这块地战斗最为激烈，它位于昔日地王金茂府旁，16年楼面价不到6万，最后为龙光拍得，可售楼面价6.7万，最大赢家就是金茂了，龙华还是开发商必争之地啊。

3、光明两个地块由中海和电建拿到，可售面楼面价都是约4.2万元，今年最大的黑马就是光明了，在大湾区背景下，光明成为深圳打造科创的典范，光明核心地段有望破6万，对周边楼盘是利好，如勤诚达正大城等。

4、坪山由平安拿下，可售楼面价2.42万，大老板杀入坪山，这给久久不开盘的泰禾金尊府打了强心剂，毕竟坪山近年市场过于平淡，没有高端项目和土拍刺激，希望本次能吸引一些市场热点吧。

地价都不低，对各区域楼市是利好

越秀杀入，说明外地房企是有机会的

——深圳淘房志主编九爷：

1、这次拍地，旗帜鲜明的反应了开发商对深圳市场的看好。来到现场的开发商有37家，并且拍地过程中，龙光、光明等地块竞争都非常的激烈，几块地价格都不低，对各区域楼市都是利好！

2、深圳土地市场竞争非常残酷，央企和实力民企是竞争的主角，外地房企也是想挤破头进入，越秀成功杀入，说明外地企业还是有机会的。

3、看好龙华，龙华地块竞争非常激烈，最终拍出了6.7万的可售楼面价，超出了很多人得预期，未来售价会看齐金茂府，对龙华楼市又是一个有利的支持。

4、尖岗山地块拍出了6万多的可售楼面价，相对泰禾的近8万，还是有一定的差距，未来会有压力，但不会太大。

这次5块地是很火爆的，

一定程度上会刺激一部分人的信心！

——深圳贝壳研究院院长 肖小平

1、尖岗山宅地，去年流拍主要是因为当时的市场预期的确不太好。今年指标进行了调整，再加上今年市场预期的变化，最新做的市场调查表明大家普遍认为后市即使不看涨也是平稳的，看跌的非常少，这导致开发商的心态发生了变化。

2、对于平安拿下坪山的地，判断他们的动机，考虑的是投资房地产这个投资品种还是其他品种，不一定是看好房地产，还有可能是看空其他渠道。

3、今天5块宅地供应，给市场注入一些活力。之前开发商在深圳拿地不容易，很多是旧改、综合类土地，这相当于研究生考试的题。而这次的纯宅地对开发商而言是简单的多，更像是普通期末考试水平的题。

4、龙光今天拿到龙华的这块地，表明之前它在龙华获取到了不错的收益，但之后能不能获得不错的收益，一方面要看能不能给产品的附加值，比如名校等；另一方面要看未来推项目的市场情况如何，也比较看运气，也要看开发商的经营策略。

5、这次5块地是很火爆的，一定程度上会刺激一部分人的信心。不过，在目前的市场情况下，普通购房者要考量自己的经济实力，不要跟风地为了买而买。有一部分前段时间在犹豫，或看跌后市的人，今天土拍能打一个强心针，毕竟开发商真金白银地在投票。

对于业主来说，业主挺乐意接受这种乐观消息，不排除会有调价涨价，但现阶段客户不一定会那么买账，接受明明白白的涨价自然不可能，现在的选择是比较丰富的，新房、二手的选择都多，即使你这套涨价，总有其他急着用钱的业主。

6、这次较大规模的开发商参与竞价土拍，代表在整体市场、全国市场没有那么明朗的时期，更多开发商会选择竞争核心城市的资源。