物业服务商和泓服务集团通过上市聆讯,2018年增收不增利

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  格隆汇6月25日丨IPO那点事(ID:ipopress)消息,港交所信息显示,6月25日,和泓服务集团有限公司更新港交所聆讯后资料集,独家保荐人为西证国际,公司曾于2月19日递交上市申请。

  

  和泓服务集团是中国物业管理行业的知名市场参与者,在中国提供物业管理服务、社区相关服务及物业开发商相关服务逾16年。根据中国指数研究院的资料,以中国物业管理综合实力计,于2017年、2018年及2019年,公司分别名列中国物业服务百强企业第58位、48位及44位。

  中国物业管理行业分散且竞争激烈。根据中指院的资料,于2017年,业内有约118,000家运营中的物业管理公司。于2019年,以于2018年管理的建筑面积计,物业服务百强企业的市场份额约为38.9%,而该公司的市场份额约为0.03%

  IPO那点事获悉,和泓服务的前身泓升股份曾在新三板挂牌。2015年9月,泓升股份由北京戎翔航业投资有限公司更名为北京泓升投资股份有限公司,并完成改制。2016年1月,泓升股份开始于新三板挂牌。2018年4月,泓升股份终止挂牌。与其他地产上市公司拆分物业公司再上市不同的是,和泓置地集团本身并未上市。

  

  财务数据方面,2016年、2017年及2018年,公司实现收益分别为1.69亿元人民币、1.96亿元及2.24亿元,同比增长14.29%;利润分别为1873.4万元、2187.0万元、1686.6万元。

  

  2016年、2017年及2018年,公司物业管理服务的毛利率分别为24.0%、26.9%及31.2%;社区相关服务毛利率分别为50.7%、54.6%及54.2%;及物业开发商相关服务毛利率分别为15.9%、15.7%及15.6%。2018年物业管理服务的毛利及毛利率于往绩记录期间有所增加,主要原因为有关期间物业管理服务平均费率增加;及由于物业管理项目数目因业务扩张而增加。

  于往绩记录期间,该公司的大部分收入来自物业管理服务,2016-2018年分别为人民币115.9百万元、人民币136.3百万元及人民币155.3百万元,占各年度总收入的68.6%、69.6%及69.2%。

  截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度,公司自和泓置地集团获得的收益分别为人民币27.7百万元、人民币26.2百万元及人民币29.1百万元,分别占同期总收益的16.4%、13.4%及13.0%。

  募资用途方面:通过并购其他物业管理公司进行扩张;透过竞标新物业管理项目获取新市场机遇;升级信息技术及智能管理系统;通过扩大及升级家居服务、成立家居服务中心、提供度假屋管理服务及扩大社区相关服务(包括儿童护理、无人超市及社区集体采购服务)加强增值服务业务分部及提高合服务水平;为营运资金拨资。

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