当前,随着“一带一路”打开了中国与世界互利共享的筑梦空间,作为中国一带一路重要的受惠国之一,柬埔寨可谓是发展的风生水起,日益上涨的房价,日新月异的建设等让世界为之瞩目。
有远见的人早已经进场,这几年已经赚得盆满钵满,后知后觉的人此刻才惊醒,柬埔寨发展前景如此可观,现在入场,应该还来得及赶上最好的时候吧?
对此,我想说,对不起,你还是来晚了一步!
自2012年以来,柬埔寨金边房价从原来的1000美元/㎡上涨到如今的2000-4000美元/㎡,年均涨幅大于15%,部分地区的房价涨幅甚至高达25%。
如若你在金边房价最初初现发展迹象的时候,也就是2012年投资一套房产,现在房价至少翻了一番甚至更多,那才是做梦都会笑醒的最好时机。
不过,如果你没有搭上2012年的那班“黄金列车”也没关系,只要把握到金边房价发展的机遇,现在入手依旧能淘到金。毕竟金边楼市正处于发展的上升期,房价还将会持续地上涨。
柬埔寨经济、人口红利大爆发
从2009到现在,柬埔寨GDP每年基本上都能保持7%的增长,成为10来年全球经济增长最快的国家之一。
金边,作为柬埔寨政治、经济、文化、社会发展的中心和交通枢纽,集结了所有柬埔寨优质交通、教育、城市配套资源,已经呈现国际化大都市的雏形。与之而来的是不断涌现的投资机会,卫星城、公路、高档购物中心......一座城市基建与城市公共配套的完善,带来的利好影响统统都会直接指向在房价上。
除此之外,人口也是金边房价走势重要的影响因素。人作为一切经济社会活动的基础,人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。通俗一点来说:有人的地方,就有住房需求。
过去20多年来,中国得益于超10亿的庞大人口数量,创造出了惊人的住房需求,人口红利,正是中国房价一路走高的原因。
如今柬埔寨经济能够保持如此高速的增长,原因之一就是人口红利。
根据不完全统计,柬埔寨现有人口数量已经突破1600万。其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。
经济和人口红利的大爆发,为柬埔寨房地产行业提供了良好的发展动力,在目前金边房价仍处于低位期时入手,你越早选择买入柬埔寨的房产,未来转手房产赚取的收益就有可能越高。
低成本与高回报
投资回报率是所有投资者最关注的问题,我们可以从投资成本和投资回报两方面来看。
投资成本主要看房价,英美澳各国置业门槛是比较高的。而柬埔寨的房价相较英美澳及中国一二线城市更便宜,这里的房价相对低廉,投资成本较低,使得更多的家庭可以承担。
目前金边的房价在2000-400美元/㎡,在这里,你能以不超过60万元人民币的总价就可购置一套精装公寓。
金边的租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域优质项目投资回报率更是高达12%以上。并且随着柬埔寨经济的向好与楼市投资热下,金边的租金回报率还在不断上升。
柬埔寨的房价位居全球倒数,投资回报率却排全球第一。
同时,柬埔寨作为新兴市场的代表,在升值空间上具有明显优势。相比于欧美发达国家相对饱和的市场,柬埔寨现在房价处于低位,再加上良好的法规政策支持和“海上丝绸之路”红利辐射以及越加繁荣的旅游业所带来的高房产需求,其房价具有连续上涨的动力和优势。
金边是既可以享受高租金,同时又能获得房产增值的城市。
有句话说,当一个产品价格处于历史低点的时候,它的任何波动都是上扬趋势。虽然金边房价不处于历史低点,但仍处于价值洼地,随着当地经济快速增长,加之基础设施的不断完善,大量的外籍人士以及外来投资涌入。柬埔寨这种“低成本,高回报”的房产投资优势不会延续太久,在这个高速发展的“黄金阶段”,柬埔寨留给你的时间已经不多了。
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