如果房价下跌30%，是否会释放万亿消费潜力？

　　房地产终究是一个巨大的资金蓄水池，如果房价下跌了，是否能释放资金促进消费，其逻辑并不简单。

　　房地产到底是挤压消费还是拉动消费？

　　都说房地产会挤压消费，人们买了房就会缩衣紧食；但也有人说房地产可以拉动消费，买了房以后，顺带还要装修、买家电、买家具等等。但我想说的是，房地产过度繁荣对于消费总体来说是弊大于利。

　　首先，房地产繁荣带来的所谓家电、装潢等消费终究只是一次性的，饭你可以每天吃，但你不可能每天装修，每天购置家居，而且最重要的是房地产所拉动的消费，都只是跟房地产相关行业的消费，它能带动除家居装潢以外的消费吗？显然不能。而后者在老百姓的消费支出中是占比最大的。

　　如果你还不相信的话，咱们来看一张图表。图表中有两条曲线，一条是住户家庭的杠杆率走势曲线，另一条是社会消费品零售总额的增速曲线。可清晰的看出，二者的走势完全呈反比。

　　如果再结合时间你会发现，杠杆率超过社会消费品零售总额增速正是在房价飙涨的2015年，那时经济开始陷入L型增长困境，政府开始逐渐解除各类楼市调控。显然大家为了买房已经欠了一屁股债，哪还有钱去消费呢？

　　如果房价下跌，能挤出钱来消费吗？

　　截至2018年中国房地产总市值达到65万亿美元，约451万亿，如果跌去30%，那么将会蒸发约135万亿元的市值。这些钱哪怕1%能流进实体经济，都是非常好的呀！

　　可咱看待问题从来都不能只看一面。试问，房地产是国民经济支柱产业，如果房价真的下跌20%，甚至30%的话，经济必定也不会好到哪去。在这种情况下，即使把想去炒房的资金拦截了下来，这些钱也不会有很多流向消费。而如果已经在楼市里的资金，也没多少能出的来。

　　举个简单的例子，比如小A是炒房客，小B是正准备筹钱的准炒房客或者刚需。那么此时房价大跌了，小A的钱能出来吗？第一小A不太可能就这么甘心亏损退出；第二即使小A想退出，还不一定有人接盘，因为那时一定时抛售狂潮。小B的钱会进去吗？显然不会，他会立刻变成观望状态。

　　有人说，不对，无论价格高还是低，刚需肯定会买。没错，在上涨周期时，无论房价多贵，刚需只要有能力咬咬牙都会上车，但如果是下跌周期，那么即使是刚需也一定会持币观望！谁不想以更低的价格买房呢？

　　不过需要注意的是，当下的房地产已不是简单的货币蓄水池了，而是货币沉淀池、风险池，如果通过结构调整，减少房地产对资金的占用，挤出房地产泡沫，购房需求转向消费市场还是有着一定的促进作用的，但是流入房地产的资金终究并不一定完全会流向消费市场，因为现如今人们的消费已经不仅仅停留在实物消费了，投资理财、旅游消遣、培训养生都是现在人们的重要服务消费方式，因此如果房地产中的资金进入到这些行业的话，那将对第三行业会构成长期性利好。