前段时间国家统计局公布70个大中城市房价数据之后，大家都在猜测西安会是下一个被点名的城市，调控升级是免不了的。没想到的是，还没等官方开口，西安就升级了限购政策，提出新落户居民要够1年或有连续1年社保才能买房等，以此冲淡落户对楼市的影响。这两年，西安出台了6次调控和7次松绑落户，那么这次限购升级能让房价下跌吗？
2016年，西安楼市开始快速发展，房价涨幅较大。到了2017年初，西安就开始限购，本地及外地居民家庭，在城六区都只能购买一套住房（包括新房和二手房）。2017年4月，西安又提高了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例，扩大限购范围，同事提出新房和二手房都要限售2年。
2017年9月，限价政策出台了。到2018莫按摩6月，西安又随大流暂停向企事业单位及其他机构销售住房。再加上最近的限购升级，西安从2017年开始就出台过6次动作比较大的调控政策，限购、限贷、限售和限价都在西安实施了，力度上是够大的。
但是密集出台的调控政策并没能拦下西安房价上涨的势头，截至今年5月西安新房价格环比已经连续上涨39个月，同比涨幅也连续上涨41个月了。另外从具体房价看，5月份新房销售价格是13100元/平，小资家显示二手房挂牌均价有14470元/平。和2015年相比，西安新房价格已经上涨了58.8%，二手房也上涨了23.6%。
西安调控不断，房价却能保持上涨，这得益于同样不间断的“人才政策”。据统计，这两年内西安升级了7次户籍政策，落户简单程度是全国之最。2017年3月，西安出台人才新政，推出“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策，放开普通大中专院校毕业生的落户限制，同时降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房落户条件、减少社保年限等等。
2017年6月，西安放宽本科以上的落户年龄限制，硕士及以上则不限年龄。2018年更是4次升级人才新政，从更方面降低落户门槛。2019年2月，西安直接提出在校大学生可以直接落户，突破人才落户的最低限。
西安的人才落户政策直接冲淡了调控制度对楼市的限制，因为放宽落户限制后吸纳了近百万人口。而新增人口必定让购房需求增加，这样又突破了限购政策，助推房价上涨。再加上这几年房价上涨，楼市预期推动更多人融入房地产市场，所以西安房价持续上涨。
那么这次打补丁的限购升级能否抵消落户放松带来的影响呢？有专家表示，西安的这次政策明确提出在限购区域买房的，要满足落户1年或连续缴纳1年社保的条件，这就是为了防范落户炒房的现象。所以未来西安房价上涨幅度应该能得到有效抑制，而且人才政策放松也会有一定标准。
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