悄悄地，狮山主城区破2万了！
近日，功夫君与一位狮山朋友喝茶，惊讶地得知狮山城区已有盘卖到2万/平，还是一个开发多年的老盘。
开发13年大盘推新货锦绣半岛2万/㎡
这个盘就是位于科技北路西侧，博爱湖东侧的锦绣半岛。
实际上，“锦绣”系列分为三个组团开发，整体开发周期长达13年。
最早入市的是2006年的锦绣华庭，其次到2014年的锦绣北苑，最后就是近期取得现售证的锦绣半岛。其中半岛位于华庭西侧，需穿过华庭社区，才能到达半岛组团。
▲项目俯瞰图
实际上，半岛组团实际上与华庭组团位于同一宗地块上，佛山市房产信息网显示，该地块土地证于2005年下发，至今已有14年，也就是说，半岛组团现时产权剩下56年。
目前，半岛组团全部为现楼，部分楼栋已于早期售卖，剩余产品正在做室内装修工作，预计年内入市。
据了解，项目在本月初已推售一批低层单位，楼高6层，1梯4户，涵盖106平三房、134/136/154/156平四房，带装修发售。
这批货售价约1.7-2万/平，目前还剩部分低楼层单位可选，预计年内交楼。
▲项目销售情况示意图
以最低106平单位为例，高楼层单价2万/平，总价约212万，首套最低两成首付约42万，贷款30年月供约9000元。
▲项目销控表
接下来，项目预计7月初推售40/41/44/45座，产品与此前一致，吹风价约2万/平，预计年底推售中高层洋房产品46-48座，别墅产品推售时间待定。
目前，项目开放了一套复式样板间，首层户型与154/156平户型相近，我们一起来看看。（由于项目图纸无尺寸，以下均为功夫君直观感受，仅供参考。）
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样板间位于6楼，为交标展示，风格为新中式设计，板房中所展示的装修均为交标，包括电器、灯具。
进门为餐客厅，客厅开间可观，连通超6米大阳台，虽然楼距较密，但由于周边楼栋均为小高层，整体采光还算OK。
相比客厅，餐厅位置稍小一些，有窗户可通风。
厨房为一字型设计，三件套交标为方太，功夫君现场观察，橱柜及五金质量不错。厨房旁带生活阳台，空间不小。
房间方面，实用率中规中矩，铺设有复合木地板，飘台处铺有大理石。
主卧带主卫，相比其他房间更长一些，部分户型为板房所示的小窗户，部分户型为270度大飘台。
卫浴方面，基础设施齐全，铺设有马赛克花纹墙面，无镜柜，五金洁具品牌不明。
功夫小结：该盘优势在于位处狮山新区中心地段，西邻博爱湖，未来从小区步行即可达到博爱湖公园，东邻长华国际、冠军城商业体，加上项目底商丰富，生活配套十分成熟。
美中不足的是，小高层单位楼距相对较密，隐私性较差，且无景观可言。
最后三栋临湖楼栋美立方花园即将推新
位于锦绣半岛旁的美立方花园，也有新货即将加推。
据了解，项目分为一二三期开发，其中一期已售完，目前在售二期产品，三期地块位于项目南侧，尚未开发。
其中，二期剩余7/8/11栋待售，项目计划7月推售7栋产品，楼高16层，分为1/2座两条梯，2梯4户设计，均为90平三房户型，是否带装修发售暂时未知。
价格方面，销售表示，隔壁锦绣半岛项目已卖到2万/平，7栋售价估计不会到2万。
功夫君走访7栋现场，楼座南向毗邻社区商业街，东西北向均为小区园林，楼栋公共空间装修已完成，室内均为毛坯状态。
户型方面，均为三房两厅两卫设计，整体布局相似，部分空间稍有差异。
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功夫君拍摄了一套毛坯房，供大家参考。
进门无入户花园，为开间4.2米的餐客厅，连通同宽阳台。
餐厅位置不算大，有窗户，左侧为厨房。
厨房可做L型操作台，空间不算宽裕，无生活阳台。
房间方面，最细小的次卧类似正方形，从图纸来看，约5-7平。
另一个次卧稍大一些，带飘台，飘台上方有横梁，图纸显示面积约7-8平。
主卧较大，面积约14-15平，带飘台，大窗户采光不错。
卫浴方面，主卫与公卫大小相近，从图纸看应有约5平，但现场来看飘台占据面积较多，剩余空间类似正方形，较为狭小。
景观方面，北向高层单位景观较为开阔，可看到在建中的保利茉莉公馆。
相比之下，南向景观稍显逊色，低层可望园林，高层望小区楼体，从楼体间的缝隙中，可看到博爱湖公园。
功夫小结：该盘优势在于位处博爱湖南侧，待售的8/11栋均可北望博爱湖，小区内部园林已基本成型，楼栋均已建成，若不带装修发售，年内即可交楼。
美中不足的是，项目底商目前多为装修材料店，更多购物及餐饮，需到锦绣华庭底商才有补充。
此外，项目地块土地证于2009年下发，至今已有10年，也就是说，美立方花园二期产品产权剩余60年。
周边二手均价1.5-1.9万博爱湖最新情况
功夫君登上了美立方花园顶楼，可俯瞰博爱湖全景，整体区域很大，往北一直延伸到新城璟城，部分湖体已蓄水，园内还在挖掘路面及种植绿植。
去年底公布的板块控规显示，博爱湖北侧湖体更大，并规划有多宗商业用地，南侧还有宅地9/11/12待出让。
今年以来，博爱湖周边出让地块两宗，分别由弘阳及首创拿下，楼面价均破万元。
板块二手方面，功夫君走访周边中介门店，销售人员表示，目前周边二手项目价格区间在1.5-1.9万/平，次新房价格较高，依云曦城曾有房源卖到2万/平，像是锦绣华庭早期的步梯楼，单价约1-1.1万/平。
距离博爱湖稍远一些的项目，如保利茉莉公馆对面的恒大翡翠华庭，二手单价约1.3-1.5万/平。
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