宇宙中心名副其实，你还能说楼市不火？
今年都快过去一半了，所以今天聊聊房子。
前段时间，发过两篇文章，《为娃读书，母亲陪睡，是权利肆虐还是中产无奈？》和《在深圳，花18万买一份假的房屋租赁合同，其实是个很划算的生意》就是为了学区房。
很多人不理解为什么要买学区房，房子价格差不多是普通房子的2倍，而且还一房难求，在一线城市抢个学区房的钱都可以去三线城市买好几套了，或者在对面特朗普的老家买好几栋别墅了。
有了学区房，你孩子才有可能有好的教育环境，在好的环境里才有可能出人头地，以后比你更优秀，买学区房其他都不是问题，就是钱的问题。
01
今年的钱难挣，买房更加是遥不可及的梦想，这是啥原因？
要说钱难挣，过去的一年过得有多苦，这个锅还是要特朗普来背。
过去的几年，我们正在进行一场前所未有的资本大整肃，在这个关键的时刻，特朗普来了，整个摩擦导致我们的房价出现了以前从未有过的变化，最终从帝都到三四五六七八线城市，局部有松紧、房贷利率下调、房企融资密集获批、发改委也在支持部分房企发债，砖家叫兽自媒体使劲的鼓噪买买买，普通人你怎么办？
一部分普通人认为出口受阻，经济下行，关键时刻还是要把房地产拎出来救急。
这个很好理解，经济不行了吗，用房地产投资和基建拉动经济，无可厚非，但是这和最近几年做得去杠杆背道而驰。
特别是中兴、华为、中国制造2025被美国制裁之后，很多人才发现，一味的靠发展房地玩金融、不去真正研究科技，在美国的打击面前一文不值。
而当美债利率倒挂、美联储开始考虑降息、全球都准备降息的时候，很多人高喊着买房抄底的时候到了，是不是太毛躁了？
另外一部分认为，我们的楼市将会走向和日本一样的结局。恐怕不是，我们所有出台的政策都是为了稳定楼市，防止大起大跌，不是主动去刺破房地产的泡沫，实现稳着陆，我们不会走日本的老路，因为教训太深刻了。
真正让大家紧张的是经济下行，很多人赚不到钱，赚不到钱，拿什么还房贷，拿什么稳定楼市？
所以，上个月国务院把“稳就业”也提到了重中之重，当大部分人为温饱和就业着急的时候，楼市的购买力将大大缩小，但这一切都在可控之中。
02
知乎的一个网友曾说：“我抑郁到不想读博了，我读博房价涨了3倍+，我读博出来，我买的起房吗？读书耽误买房。”
这是过去十年最惨痛的写照，从2003年房地产市场正式推出以来，到2018年，过去了15年，买房的人大部分都赚死了。
从2003年的房地产元年开始，到2008年的大放水，到2015年的去库存，接二连三的楼市暴涨，改变了一代人的信仰：好好读书和辛勤工作，都不能改变命运，要改变命运只有买房。
今天，买房致富的后遗症还在影响着许多人，谁都知道房地产有泡沫，谁都知道不买可能会后悔。
但是到了2019年，我们满是期盼的楼市似乎没有那么火爆，
2008年，GDP增速跌破8%，房地产出来拯救经济，房价大涨。
2016年，GDP增速跌破7%，房地产再次稳经济。
2019年，GDP第一季度增速跌破6.5%，结果没等来房地产大涨，等来的确实各地对房地产调控的加码，二三线城市房贷利率上浮和各种利好不在，政策上的“失宠”，让房地产萎靡不振。
买房干什么？
当然是自住和投资。
哪里可以买，哪里不能买？
必须看人口、地段、和金融属性。
首先，我们城市化已经达到了56%，离70%城市化差不了多少，买房除了自主，剩下的就是看投资的金融属性。
如果你买房为了投资，不要买二三线城市的房子，更不要轻易去买商铺、写字楼，果断的要买一线城市、人口、地段都好的房子，这样的房子保值，不缺接盘的，比如深圳连地价都可以卖那么贵，以后建好了房间肯定不便宜。
有数据显示，2015年，一线城市空置率22%，二线城市24%。中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远远高于全球260%的平均水平。尽管这个数据意义不大，也有一定的参考价值。
如果你非要买三四线的房子，比如黑龙江鹤岗的棚改房，那只有祝福你自己了。
未来一线城市核心区房价继续稳中有升，一线城市非核心区的低洼地带还有投资的价值；二线城市的浮动不大；三四五线城市只有自求多福了。
03
我们身处一个瞬息变化的时代，这是一个金融加杠杆和去杠杆的过程，每个人都要学会清醒的认识一些，不做韭菜，守护好自己的财富。
在摩擦，科技战，粤海街道办与美国的斗争中，深圳的GDP是略有影响，在坚持楼市调控情况下，房地产在一定限度内适度松绑，是符合政府需要的，而且这些地块都配建了大量的人才房，也有助于深圳的住房保障改革。
今天224亿的拍地收入，代表了房地产要复苏？
恐怕未必，房地产今年大的思路不会变，这个锅，特朗普还是好好背起来，把买房当做投资的人，也要慎重考虑下到底投资什么比较好。
6月13日，陆家嘴金融论坛上，银保监会郭树清喊话：过度依赖房地产最终会付出代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。
同样是一年前，郭树清就表态：理财收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，超过达到10%以上就要准备损失全部本金！结果今年各类理财产品违约，打破刚兑，政府没有兜底也没有动作，完全靠市场自己消化。
现在又提出了房地产投资是不换算的，那究竟投资什么好呢？
显然，过去十五年，房地产的投资始终是让很多人赚得怀疑人生，但这一次郭总高瞻远瞩的喊话，投资者有嗅到什么气息没有？
未来几年，房地产不会崩盘，将会一二三四五线区分开，投资有洼地和高地，最终的收益也许赶不上其它的资产配置和收益。
用过去15年的结论来预测未来几年，是无法看清楚的，从政策层面、资产去杠杆、理财产品打破刚兑、还有股市的价值投资、科创板等来看，房地产未必再是最好的投资。
04
上周刚刚放开创业板的并购重组，科创板开版在即，今天支持党政机关工作人员合法投资股市……，
还在死抱着房地产收益不放的人，也请看看趋势、政策、人口、地段、城市，
这是一整盘棋，房地产的鸡肋行情，也许刚刚才开始而已。
6月13日，陆家嘴金融论坛上，主管金融工作的鹤总，强调要“加大金融对经济高质量发展的支持”。要金融适应“高质量”的发展，而不是简单粗暴地为低质量的经济续命。
这个时代，多学点知识，多了解、多思考、多问为什么没错的，每个人都要认清趋势、紧跟大势，避免自己成为被收割的对象。
切记，不要轻易去做接盘侠。
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